Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Gleisdorf mit guter Infrastruktur

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **ca. 43 m²** und einer durchdachten Aufteilung präsentiert sich die Wohnung als ideales Anlageobjekt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die vorhandene Küche und das Badezimmer sind Teil der Ausstattung, die den Wohnkomfort unterstreicht.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Ca. 43 m²** Wohnfläche * **Zugehöriges Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Ein zugewiesener Parkplatz** ist im Kaufpreis inkludiert * Nutzung einer **großzügigen Allgemeinterrasse** (ca. 21 m²) * Fahrradabstellplatz und Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung * Die Wohnung ist derzeit bis **01/2027 vermietet** an einen zuverlässigen Mieter.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Ludersdorf, nahe Gleisdorf. Die **gesamte Infrastruktur** wie Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: **€ 160.000,--** * Betriebskosten: € 131,-- * Heizkosten: € 139,-- * Rücklage: € 104,-- * Energieausweis HWB: 108 KWh/m² a