Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Traisen!

Attraktives Anlageobjekt im Erdgeschoss der Marktgemeinde Traisen, Niederösterreich, mit einer **Netto-Rendite von 5,13%**.

Diese **ca. 44 m²** große Wohnung bietet eine clevere Investitionsmöglichkeit. Sie ist **teilmöbliert** und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Die **Küche ist möbliert und nur 4 Jahre alt**.

**Besonderheiten:** * **Erdgeschosslage** * Teilmöblierung vorhanden * Möblierte, 4 Jahre alte Küche * Zentralheizung * Privater Kellerraum sowie allgemeine Kellerbereiche (Waschküche, Radkeller) * Parkplätze verfügbar

**Lage:** Die Gemeinde Traisen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fitnesswege sowie der Traisental Radweg laden zur Erholung ein. Die Anbindung an St. Pölten ist mit dem Auto in ca. 27 Minuten gegeben, zudem sind Bus- und Zugverbindungen vorhanden.

Die monatliche Vorschreibung beträgt **EUR 159,04** und beinhaltet Betriebskosten sowie Rücklagen. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf EUR 4.566,--.