Top 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Salzburg

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Andräviertel von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Paris-Lodron-Straße und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** bietet sie ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhe heißt Sie willkommen. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über einen großen Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Spüle. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-Esszimmer, von dem aus Sie eine der beiden verglasten Loggien betreten können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet, während das WC separat gehalten ist. Zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer zweiten Loggia, runden das Raumangebot ab. Praktische Abstellräume im Eingangsbereich sowie eine Speisekammer neben der Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besondere Merkmale**: * Zwei verglaste Loggien * Separater Waschmaschinenanschluss in der Küche * Separates WC * Zusätzlicher Abstellraum und Speisekammer * Kellerabteil * Parkmöglichkeit im Innenhof (nicht zugewiesen) * **Aufzug** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** im Andräviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird **inklusive Betriebskosten und Heizkosten (Akonto)** für **1995 EUR** vermietet.

**Energieausweisdaten:** Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a), Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51.