Moderne, duurzame gezinswoning nabij Pagnevaartbos

Deze **instapklare, halfvrijstaande woning** uit circa **2011** biedt een unieke kans op een rustige, groene locatie in Bosschenhoofd. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceel van **146 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen die rust combineren met een goede bereikbaarheid.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken van circa **29 m²**, voorzien van een moderne inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en grote koelkast. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (circa 9 m², 9 m² en 5,5 m²) en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zeer royale zolderkamer (circa 22 m²) met een groot dakraam, die eenvoudig kan dienen als vierde slaapkamer. De zolder is tevens voorzien van de HR CV combiketel (2011), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine.

**Voorzieningen:** De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over **vloer-, dak- en spouwisolatie**, hardhouten kozijnen met **HR++ dubbele beglazing** en elektrische rolluiken (behalve voordeur). Het **energielabel A** onderstreept de duurzaamheid. De royale achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen, buitenverlichting en een buitenkraan. Een brede zijpoort biedt toegang tot een grote berging over de volle breedte van het perceel met elektra.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van het prachtige bos- en wandelgebied Pagnevaart, geniet u van een vrij uitzicht over groen. De woning biedt **ruime parkeermogelijkheden** aan de voorzijde. Nabijgelegen voorzieningen zoals het Skidome in Rucphen, recreatiepark De Stok en Designer Outlet Roosendaal zijn gemakkelijk bereikbaar. De bruisende stad Breda en belangrijke snelwegen (A58, A17, A4) richting Randstad en Antwerpen zijn eveneens vlot bereikbaar.