Instapklare, duurzame gezinswoning met energielabel A!

Welkom aan de Acaciastraat 35 in het groenrijke Lichtenvoorde, Gelderland. Deze **volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning** uit 2018 biedt een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid, klaar om direct betrokken te worden. Met een woonoppervlakte van **130 m²** en een perceeloppervlakte van **200 m²** is dit een ideale gezinswoning.

**INTERIEUR** De woning verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden. De moderne L-vormige woonkeuken, gerealiseerd in 2018, vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien, inclusief openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en biedt veel bergruimte achter knieschotten.

**VOORZIENINGEN** Deze woning is een toonbeeld van toekomstbestendigheid en duurzaamheid. Met **energielabel A**, een **20 kWh thuisbatterij**, **8 zonnepanelen**, **2 airconditioningsystemen** (voor verwarming en koeling), en uitstekende isolatie van dak en muren, geniet u van zeer lage energielasten. Recente investeringen in 2025/2026, zoals een taatsdeur en airco op de bovenverdieping, garanderen een instapklaar karakter. De woning beschikt tevens over een Remon waterontharder (2023) en vaste internet- en glasvezelaansluitingen in alle kamers.

**EXTERIEUR** De woning is omgeven door een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin, opnieuw aangelegd in 2021, is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging met sedumdak, ideaal voor opslag en fietsen. Een achterom leidt naar een nabijgelegen speelveldje.

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het Flierbeekpark en op fietsafstand van het centrum van Lichtenvoorde. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een openbare laadpaal bevindt zich schuin tegenover de woning.