Abraham Heetveldlaan 8

GASLOOS WONEN IN GELIEFD PETENBOS, MET HET BOS OP LOOPAFSTAND!

Deze uitstekend onderhouden 2-ONDER-1-KAP WONING uit 2020 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een prachtige manier. Je beschikt over een eigen oprit, geïsoleerde garage, een royale woonkamer en woonkeuken die door stijlvolle schuifdeuren van elkaar zijn gescheiden, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een toilet op iedere verdieping.

De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 24 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling op elke verdieping en kent daardoor bijzonder lage energielasten; de huidige eigenaren betalen slechts € 83,- per maand voor elektra en water.

Ook de ligging is een groot pluspunt: vanuit huis wandel je binnen enkele minuten in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl scholen, speelgelegenheden en het wijkwinkelcentrum eveneens op korte afstand liggen. De fraai aangelegde tuin met veel privacy, de ruime garage en vrij gelegen oprit maken het geheel compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de ligging van Abraham Heetveldlaan 8!

Indeling Begane grond Vanaf het eerste moment ervaar je de ruimte en kwaliteit die deze woning kenmerken. De royale entreehal vormt een stijlvolle ontvangst en biedt toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte en de leefruimtes. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en afgewerkt in een rustige, tijdloze kleurstelling.

Via een fraaie paneeldeur betreed je de woonkamer van circa 37m2. Deze sfeervolle leefruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de royale erker, die niet alleen zorgt voor een prachtige lichtinval maar ook voor extra ruimte en karakter. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl er moeiteloos ruimte overblijft voor een speelhoek, leeshoek of thuiswerkplek.

De woonkamer en woonkeuken staan met elkaar in verbinding via stijlvolle dubbele schuifdeuren met glas, waardoor beide ruimtes afzonderlijk gebruikt kunnen worden zonder het gevoel van openheid te verliezen. De fraaie zichtlijnen door de woning versterken het ruimtelijke karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van circa 30m2; een ruimte die is ontworpen om samen te komen, te koken en te genieten. Hier vormt een grote eettafel het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven, terwijl de grote raampartijen en openslaande deur naar de tuin zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten.

De keuken zelf combineert een strak ontwerp met hoogwaardige materialen. De hoge kastenwand met antracietkleurige fronten biedt plaats aan de koel-/vriescombinatie, combi-oven en een koffiecorner. Dankzij de kasten en lades is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Het royale kook-/spoeleiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte. De combinatie van de witte fronten met een licht marmerlook composiet werkblad zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. Het eiland is uitgerust met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, Quooker, vaatwasser en veel lade- en kastruimte. Aan de zijde van de eethoek is plaats voor twee krukken; een fijne plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezelschap tijdens het koken.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn een extra keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor aanvullende koel- of vriesapparatuur aanwezig. Dankzij de uitgebreide kastruimte biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. De garage is geïsoleerd, beschikt over openslaande deuren naar de eigen oprit en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby's.

Afwerking begane grond De begane grond is met veel oog voor detail afgewerkt. Een fraaie visgraat PVC-vloer loopt als een stijlvolle basis door de gehele verdieping en is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met renovlies, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de woning beschikt over stompe (paneel)deuren. Houten lattenwanden in zowel de woonkamer als woonkeuken voegen warmte en karakter toe aan het geheel en onderstrepen de hoogwaardige uitstraling van deze instapklare woning.

1e Verdieping De ruime overloop vormt een lichte en uitnodigende verbinding tussen alle vertrekken. Dankzij het zijraam valt hier aangenaam veel daglicht binnen, wat niet alleen de overloop zelf, maar ook het trappenhuis een open en ruimtelijk karakter geeft.

Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 16, 13 en 12m2. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de rechte gevelwanden zijn de kamers flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer van circa 16m2 biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale garderobekast en aanvullende meubels. Ook de overige slaapkamers zijn opvallend ruim en bieden meer dan voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte.

De badkamer van circa 8m2 is uitgevoerd in een tijdloze en luxe stijl. Grote lichtgrijs gemêleerde wand- en vloertegels worden gecombineerd met een warm houtlook wastafelmeubel en bijpassend wandmeubel, wat zorgt voor een sfeervolle en hoogwaardige uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en regen- en handdouche, een ligbad, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan. Praktische nisjes, een spiegelkast en extra bergruimte maken het geheel compleet. Afwerking 1e verdieping Ook deze verdieping is met veel zorg afgewerkt. De PVC-vloer loopt door over de gehele verdieping en er is comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. In combinatie met de glad gestuukte wanden met renovlies en de spuitwerkplafonds ontstaat een rustige, eigentijdse en instapklare woonomgeving. De draai-/kiepramen zijn bovendien voorzien van horren.

2e Verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige extra woonlaag. Ook hier zorgt een zijraam voor prettig daglicht en vanaf de overloop zijn de was-/technische ruimte en de royale vierde slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar.

De praktische was-/technische ruimte is voorzien van een kunststof Velux-dakraam en biedt plaats aan de warmtepomp, de omvormer van de 24 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor twee wasmachines en een droger. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer beschikt over circa 21m2 vloeroppervlak. Dankzij de twee grote kunststof Velux-dakramen valt hier aangenaam veel daglicht binnen, terwijl de hoge nok en de open indeling zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De kamer biedt volop mogelijkheden als royale slaapkamer, thuiswerkruimte, studio of gastenverblijf. Praktische bergruimte achter de knieschotten maakt de ruimte extra functioneel.

Direct vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar. Deze eigen badkamer maakt de verdieping bijzonder geschikt voor een opgroeiend gezin of logees. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de overige sanitaire ruimtes en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen deur en regen- en handdouche, een wandcloset, een houtlook wastafelmeubel en een kunststof Velux-dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Afwerking tweede verdieping Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met renovlies.

Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is met veel aandacht ingericht en biedt meerdere sfeervolle plekken om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen.

Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het elektrische uitvalscherm zorgt hier op warme dagen voor aangename schaduw. Verderop in de tuin bevindt zich een sfeervolle loungeplek onder een fraaie pergola met schaduwdoek. Achter de pergola ligt nog een derde terras, waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om van de zon, de rust of juist de schaduw te genieten.

Het gazon wordt omlijst door volwassen beplanting, siergrassen, bloeiende borders en diverse bomen, waaronder een appelboom. De combinatie van groene erfafscheidingen, zwart gepotdekseld Douglas-hout en rijke beplanting zorgt voor een fraaie balans tussen een natuurlijke en eigentijdse uitstraling. Tegelijkertijd biedt de tuin hierdoor veel privacy en een heerlijk beschut gevoel.

Praktisch is de tuin eveneens uitstekend ingericht. Zo beschik je over een buitenkraan, elektra, internetaansluiting en een beregeningssysteem. Via het pad langs de garage bereik je de poort naar de oprit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto's, een overkapping en een ruime garage/berging. De overkapping vormt een comfortabele verbinding tussen de woning en de garage, waardoor je ook op minder mooie dagen droog in en uit kunt laden. De geïsoleerde garage is voorzien van verlichting, elektra en dubbele deuren en biedt daardoor volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren.

De voortuin is verzorgd aangelegd met een pergola, twee bolacacia's, siergrassen en een beukenhaag, die zorgt voor een fraaie groene overgang tussen de woning en de straat.

Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 181m2 Overige inpandige ruimte: ca. 11m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5m2 Inhoud woning: ca. 697m3 Grondoppervlakte: 320m2 Bouwjaar: ca. 2020

Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 37m2 Woonkeuken: ca. 30m2 Bijkeuken: ca. 6m2 Garage/berging: ca. 11m2 Overkapping entree: ca. 5m2

1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 16m2 Slaapkamer II: ca. 13m2 Slaapkamer III: ca. 12m2 Badkamer: ca. 8m2

2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 19m2 Badkamer: ca. 5m2 Wasruimte: ca. 5m2

Omgeving Deze heerlijk ruime gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk Petenbos. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, diverse speelvoorzieningen en het wijkwinkelcentrum met een moderne Jumbo-supermarkt en cafetaria. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het Prattenburgse Bos of natuurgebied Kwintelooijen, waar eindeloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden op je wachten.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Veenendaal ligt op korte afstand en dankzij de drie NS-stations en de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen eenvoudig bereikbaar.

Een heerlijke woonomgeving waar ruimte, groen, voorzieningen en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.