Geräumige 5-Zimmer-WG-Wohnung im Herzen von Klagenfurt

Diese charmante Altbauwohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Liegenschaft in Klagenfurt eignet sich perfekt für eine Studenten- oder Berufstätigen-WG. Mit einer Wohnfläche von **ca. 107,86 m²** bietet sie ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Bewohner.

Die Wohnung verfügt über **fünf separat nutzbare Zimmer** unterschiedlicher Größen. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight sind die hervorragenden Sanitäreinrichtungen: Mit **zwei Badezimmern** (ein Wannenbad, ein Duschbad) und insgesamt **drei WCs** ist auch bei voller Belegung hoher Wohnkomfort gewährleistet.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 107,86 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Großzügige Wohnküche * 2 Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) * 3 separate WCs * Ideal für WGs * Zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten zentralen Lage** in Klagenfurt, nahe dem Neuen Platz. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit von Universitäten und Arbeitsplätzen erleichtert.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2017 weist die Klasse E (151,16 kWh/m².a) aus. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **246,79 EUR (brutto)**, hinzu kommen verbrauchsabhängige Kosten für Heizung (84,13 EUR brutto), Strom und Internet.