Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon in Graz

Willkommen in dieser **modernen 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss des begehrten Grazer Bezirks Andritz. Mit einer Wohnfläche von **88,24 m²** und einem außergewöhnlichen **ca. 57 m² großen Balkon** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Highlights:** * **Ca. 57 m² großer, überdachter Rund-Um-Balkon** * Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage für niedrige Energiekosten * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * **Elektrische Raffstores** und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * **Glasfaseranschlüsse** für schnelles Internet * Hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Die Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven Lage in Graz-Andritz und bietet eine Kombination aus moderner Lebensqualität, hoher Qualität und Zukunftssicherheit. Begrünte Außenanlagen und ein Kinderspielplatz tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Außenflächen und modernes Wohnen legen.