Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Guntramsdorf

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes in Guntramsdorf, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 103 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort bietet.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die **Loggia von ca. 4,5 m²**, die einen schönen Freiraum für entspannte Momente im Freien schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster unterstreichen die gute Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Loggia mit ca. 4,5 m²** * **Ca. 103 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Parkett- und Fliesenböden * Kunststofffenster * Gaszentralheizung * Eigenes Kellerabteil * **Ein Stellplatz ist vorhanden** * Energieausweis HWB 30,34 kWh/m²a (Stand 2022)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Guntramsdorf. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten bieten eine hohe Lebensqualität.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **EUR 389.000,--**. Die monatlichen Betriebskosten (Akonto) belaufen sich auf ca. EUR 219,66 (inkl. Ust.) für die Wohnung und ca. EUR 14,10 (inkl. Ust.) für den Stellplatz. Zusätzlich fallen Instandhaltungskosten von EUR 59,02 an. Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis.