Neubau-Wohnung in St. Pölten mit Loggia und Tiefgarage

Willkommen im FreiraumQuartier St. Pölten, wo urbanes Leben auf Erholung trifft. Diese **neu erbaute und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Viehofen, nahe den malerischen Viehofner und Ratzersdorfer Seen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 67,65 m²** und verfügt über eine großzügige **20 m² Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das moderne Wohnkonzept mit **offener Küche (3+kk)** schafft ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnhausanlage, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Besondere Merkmale und Extras:** * **Ca. 67,65 m² Wohnfläche** * **Großzügige 20 m² Loggia** * **Tiefgaragenplatz optional verfügbar (EUR 19.500,--)** * **Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik (CO2-frei)** * Gemeinschaftsraum mit Küche, Paketstation, Fahrradabstellräume, Waschküche * **Neubauqualität, sofort bezugsfertig**

Die Lage in St. Pölten-Viehofen kombiniert die Nähe zur Natur mit der Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Viehofner Seen und der Ratzersdorfer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine **äußerst attraktive Kapitalanlage**.