Przestronne mieszkanie na poddaszu z dwoma pokojami w doskonałej lokalizacji.

W tym pięknym, secesyjnym budynku z epoki Gründerzeit, pełnym uroku, można pięknie i przytulnie mieszkać. Jest nawet już winda, która dociera do wszystkich mieszkań, a w holu, jeśli to konieczne, podnośnik schodowy, aby pokonać pierwsze stopnie.

Najlepsza infrastruktura w okolicy, z restauracjami, sklepami spożywczymi, apteką, lekarzami i wszystkim, co potrzebne do codziennego życia, jest łatwo dostępna. Nieskończone połączenia komunikacyjne.!!! Linia U4 dwukrotnie z Roßauer Lände i Friedensbrücke, tramwaje 5 i 12 oraz stacja kolejowa Franz-Josef z szybką koleją S40 i REX / Regionalbahn itp. pp. oraz nocny autobus, jeśli powiedzenie "kiedy jest najpiękniej..." nie jest Państwa.

Oferowane mieszkanie na poddaszu (DG-Maisonette) ma 2 pokoje. Główny poziom obejmuje kuchnię, toaletę, pomieszczenie gospodarcze i salon. Wszystko jest oddzielne. Na górnym poziomie znajduje się sypialnia, łazienka z wanną, kolejna toaleta i przyłącze do pralki.

W tym budynku znajduje się drugie mieszkanie na poddaszu (DG-Maisonette) oraz pakiet 4 dodatkowych mieszkań na parterze (EG), głównie wynajmowanych dla inwestorów. Możliwy jest zakup. Jeden z nich jest obecnie dostępny również dla użytkowników indywidualnych. Zobacz poniżej lub skontaktuj się ze mną.

Czy wzbudziło to Państwa zainteresowanie? W takim razie jestem Państwa "człowiekiem"; wizyty, dodatkowe informacje, kawiarnia, herbata,...: Ing. Carsten Mähler, +43 664 211 48 10 lub c.maehler@remax-first.at

W okresie od dnia bilansowego do 31 grudnia 2025 roku, nabywca płaci koszty zarządzania przypisane do przedmiotu zakupu w wysokości kwoty ryczałtowej w wysokości 3,78 EUR za metr kwadratowy powierzchni użytkowej przedmiotu zakupu zgodnie z oceną wartości użytkowej. Wszelkie koszty zarządzania przypisane do przedmiotu zakupu do 31 grudnia 2025 roku są pokryte tą kwotą ryczałtową, która nie podlega rozliczeniu. Sprzedający zobowiązuje się zapewnić, że od ustanowienia współwłasności do 31 grudnia 2025 roku miesięczny depozyt w wysokości sumy powierzchni użytkowej wszystkich przedmiotów współwłasności pomnożonej przez 1,06 EUR będzie wpłacany do rezerwy zgodnie z § 31 ustawy o własności lokali (WEG 2002), przy czym kwota ta jest proporcjonalnie naliczana za miesiąc ustanowienia własności lokali.

Ten pakiet mieszkaniowy składający się z 2 mieszkań na poddaszu, w doskonałej lokalizacji w 9 dzielnicy, składa się z 4 mieszkań, które kiedyś były 6 mieszkaniami. Zatem możliwe byłoby również ponowne podzielenie. W zależności od tego, jak chcesz to wykorzystać. Wszystkie znajdują się w spokojnym miejscu, w stronę dziedzińca, z przestronną przestrzenią rekreacyjną.

Wydruk z aktualnej listy stóp procentowych, 09/2025 (bez gwarancji):

Top 7+8         Wolne mieszkania

Top Nr. 9        Czynsz netto miesięcznie        Euro    519,98 bezterminowo

Top Nr. 10        Czynsz netto  miesięcznie        Euro    436,25         Czynsz meblowy miesięcznie        Euro      22,96 Okres ważności do        30.06.2027

Top Nr. 11+12        Czynsz netto miesięcznie        Euro    653,37         Czynsz meblowy miesięcznie        Euro      40,-- Okres ważności do:        31.01.2027

Czynsz netto przychody stan na 09/2025, ok. EUR 1.672,56 miesięcznie

Informacje o powierzchni, zgodnie z NWG bez powierzchni rekreacyjnej i piwnicy (wszystkie dane przybliżone): Top 7+8        72,06 m² Top 9        47,34 m²       Top 10        47,90 m² Top 11+12        69,73 m²

Koszty dodatkowe przy zakupie: 3,5% podatek od czynności cywilnoprawnych; 1,1% wpis do księgi wieczystej; przygotowanie umowy/depozyt: 1,8% plus 20% VAT i koszty dodatkowe, plus 0,5% przy finansowaniu zewnętrznym z przygotowaniem umowy i depozytem przez kancelarię Dr Briem / Mag Malburg. Zlecenie wpisu do księgi wieczystej; 3% prowizji za pośrednictwo plus VAT, który jest płatny bezpośrednio przy przyjęciu oferty zakupu, ponieważ my wnosimy wkład, ewentualne koszty finansowania i opłaty banku lub instytucji kredytowej, jeśli to konieczne.

Jeśli potrzebne jest finansowanie, prosimy o wcześniejszą weryfikację tego w banku zaufania lub zapytanie o naszych partnerów finansowych. > dziękuję bardzo

Informujemy, że między pośrednikiem a osobą trzecią, którą ma on pośredniczyć, istnieje bliskie pokrewieństwo lub związek gospodarczy.

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.