Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Baden
Mühlgasse, Baden, Republik Österreich
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Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Opis
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Baden, Niederösterreich, und wird **erstmals seit Errichtung im Jahr 1981** zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von **80,80 m²** zuzüglich einer **9,60 m² großen Westloggia** bietet die Immobilie auf insgesamt 90,40 m² viel Platz und eine traumhafte Aussicht.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Sie verfügt über ein helles, **25,59 m² großes Wohnzimmer** mit einem zusätzlichen Südfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (16,64 m² und 13,23 m²) sowie ein angrenzender **Schrankraum von ca. 5 m²** bieten ausreichend Stauraum und Privatsphäre. Die separate Küche misst 7,06 m² und bietet einen Blick Richtung Loggia.
**Highlights der Immobilie:** * Erstbezug nach Erstbesitz seit 1981 * **80,80 m² Wohnfläche** plus **9,60 m² Westloggia** * Helles Wohnzimmer mit Südfenster * Zwei Schlafzimmer und separater Schrankraum * Badezimmer und separates Gäste-WC * **Kunststofffenster** mehrfachverglast * **Lift** im Haus und zugeordnetes Kellerabteil * **Eigener Stellplatz** nahe dem Hauseingang
Die Wohnung befindet sich größtenteils im Ursprungszustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Lediglich das Gäste-WC wurde im Jänner 2026 erneuert. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren gegen moderne, mehrfachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Sämtliche vorhandenen Möbel können auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden.
Die Lage in Baden ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und die schöne Aussicht auf die Weinberger von Ihrer Loggia aus.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
83/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
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Zaktualizowano 12 maja 2026
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