15/19195/ODS

Mam przyjemność zaprezentować Państwu do sprzedaży parterowy dom w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej zlokalizowany pod lasem. **Lokalizacja:**Nieruchomość położona jest w miejscowości Janczewo gmina Santok woj. lubuskie na działce o nr ewidencyjnym 194/22. Dojazd do nieruchomości: zjazd z drogi asfaltowej w drogę utwardzoną.  Powierzchnia działki na której usytuowany jest budynek wynosi: 1097,12 m2. Powierzchnia nieruchomości:

- powierzchnia zabudowy - 108 m2, - powierzchnia użytkowa - 91,13 m2, - szerokość budynku - 10,8 m2, - długość budynku - 10,00 m2, - wysokość budynku - 7,06 m.

**Technologia wykonania budynku** **Fundamenty:**

- Ławy fundamentowe żelbetowe; - ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych gr. 24 i 30 cm docieplone styropianem FS20 grubości 10 cm.

**Ściany:**

- ściany zewnętrzne - konstrukcja z kształtowników stalowych oraz murowane z bloczków gazobetonowych, - ściany wewnętrzne - konstrukcja z kształtowników stalowych - słupki kwadratowe. W świetle kształtowników konstrukcja systemowa wypełniona wełną mineralną.

**Dach**:

- konstrukcja dachu drewniana, - dach dwuspadowy - o kącie nachylenia 30 stopni, - pokrycie: blachodachówka.

**Układ funkcjonalny pomieszczeń:** **Parter:** W skład powierzchni użytkowej wchodzi:

- hall -  12,47 m2, - pokój 1 - 9,47 m2, - pokój 2 - 10,24 m2, - pokój 3 - 14,73 m2, - pokój dzienny z aneksem kuchennym 31,29 m2, - kotłownia - 5,53 m2, - łazienka z wc - 8,17 m2.

**Pozostałe istotne informacje:**

- ogrzewanie: projektowany pod ogrzewanie gazowe, - gaz w drodze dojazdowej przed domem, - woda z własnego ujęcia - studnia głębinowa, - ścieki odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego, - dom posiada projekt budowlany, - okna plastikowe, - taras planowany z tyłu domu - wyjście na taras z salonu, - elektryka zrobiona, - część materiałów wykończeniowych na nieruchomości, - budowa: system gospodarczy, - budowa rozpoczęta w listopadzie 2022 roku.

**Podsumowanie:**

- dom położony bezpośrednio pod lasem, - cisza i spokój wokół nieruchomości, - ostatni budynek - gwarantuje że nikt nie będzie się kręcił drogą, - oddalony od drogi głównej, - jednocześnie szybki dojazd do Gorzowa, - dom idealny dla rodziny 2+2, - pozostały do wykonania prace wykończeniowe wewnątrz oraz zagospodarowanie działki, - dla inwestycji prowadzony jest dziennik budowy.

W razie pytań **zapraszam do kontaktu telefonicznego**, jak również po wcześniejszym umówieniu terminu spotkania jest możliwość prezentacji nieruchomości. Z moim udziałem**prezentacja nieruchomości jest bezpłatna**jednak wiąże się to z obowiązkiem podania swoich danych osobowych, a także wyrażeniem pisemnej zgody na wykonanie usługi pośrednictwa w zakupie lub najmie nieruchomości. Jeśli potrzebujesz finansowania spotkaj się **BEZPŁATNIE**z naszym doradcą kredytowym, który to specjalnie dla Ciebie wyszuka najkorzystniejszy kredyt hipoteczny oferowany na rynku dopasowany specjalnie dla Państwa i oczywiście pomożemy w analizie ofert podsumowując wszystkie za i przeciw. Szanowni państwo przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym do ceny ofertowej, uwzględnić trzeba jeszcze: ·       koszty podatkowe (w tym tata notarialna),  ·       podatek od czynności cywilnoprawnych (jeśli takowy ma zastosowanie), ·       koszty obsługi transakcji przez biuro nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()