132/13274/ODS

Przedstawiam Państwu przestronny dom wolnostojący położony w Poznaniu, w spokojnej części **Junikowa**, w rejonie ulic Namysłowskiej i Jutrosińskiej. To lokalizacja idealna dla osób, które szukają prywatności, ciszy i komfortu, a jednocześnie chcą pozostać blisko miejskiej infrastruktury. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni **750 m²**. Teren jest ogrodzony, częściowo utwardzony kostką oraz zagospodarowany zielenią. Regularny kształt działki pozwala wygodnie korzystać z przestrzeni wokół domu. Dom ma **359,60 m² powierzchni użytkowej** i został wybudowany jako budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony. **Układ i możliwości** Duża powierzchnia domu daje szerokie możliwości aranżacyjne. Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i przestrzeń dla osób, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy, rekreacji, przechowywania lub prowadzenia działalności w części domu. **Wnętrze i standard wykończenia** Wnętrze domu zostało wykończone z dużą dbałością o jakość, estetykę i trwałość. Zastosowano materiały najwyższej klasy, które podkreślają reprezentacyjny charakter nieruchomości i zapewniają komfort codziennego użytkowania. Przestrzenie są eleganckie, jasne i spójnie zaaranżowane. Dom łączy solidność wykonania z ponadczasowym stylem, dzięki czemu sprawia wrażenie dopracowanego w każdym detalu. **Podpiwniczenie**:

- 3 pokoje (8m2, 14,5m2, 21,99m2) - Łazienka - Kuchnia ze spiżarnią - Pralnia - Garaż (44,69m2) - Sauna - Pomieszczenie gospodarcze

**Parter:**

- Salon z jadalnią (65,65m2) z wyjściem na taras o powierzchni 30m2 - Kuchnia (24,45m2) - Gabinet (13,99m2) - Hol - Łazienka

**Piętro:**

- 3 sypialnie (22,27m2, 20,12m2, 13,96m2) - w tym jeden pokój z prywatną garderobą i łazienką - Łazienka - Hol z częścią wspólną

**Najważniejsze atuty nieruchomości**

- spokojna lokalizacja, - budynek dwukondygnacyjny, - pełne, jasne podpiwniczenie, - garaż w bryle budynku, - duży taras, - solidna konstrukcja murowana, - solidnej jakości materiały, - okna o podwyższonej izolacyjności termicznej i akustycznej, - zabezpieczenia antywłamaniowe, w tym system alarmowy i kamery, które obejmują cały dom i ogród, - system nawadniania w ogrodzie, - studnia głębinowa w ogrodzie, - brama garażowa z napędem, - podgrzewane schody do wejścia i wjazd do garażu, - klimatyzacja w każdym pomieszczeniu.

**Lokalizacja** Junikowo to spokojna, zielona część Poznania, ceniona przede wszystkim za kameralny charakter i zabudowę jednorodzinną. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej, a jednocześnie pozwala mieszkać z dala od intensywnego zgiełku centrum. \* Grupa pośrednicza Grunt to Nieruchomości powstała z zamiłowania do nieruchomości oraz Naszej potrzeby stałego kontaktu z ludźmi, dlatego jesteśmy do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 21:00. Jeżeli nie odbieramy, na pewno oddzwonimy. \*\*\* Większość naszych klientów pochodzi z polecenia, wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom \*\*\* Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()