Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Zubau in ruhiger Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus, das einen **renovierten Altbestand** mit einem **modernen Zubau aus dem Jahr 2011** kombiniert. Das Haus bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** in Lanzenkirchen (Frohsdorf), Niederösterreich.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 94 m²) empfängt Sie mit einem großen, hellen Wohnbereich, der über einige Stufen vom Eingangsbereich erreichbar ist. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin und einen angrenzenden, freundlichen Zubau zum Entspannen. Die Böden im Wohnbereich sind mit Schiffsboden verlegt, Bad und WC sind gefliest. Das Obergeschoss (ca. 52 m²) verfügt über einen Vorraum, zwei weitere Schlafzimmer (20 m² und 19 m²) sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Auch hier sind die Böden mit Schiffsboden und Fliesen gestaltet.

**Ausstattung und Features:** * **Keller mit ca. 65 m²** (4 Räume) als Lagerraum genutzt * **Grundstücksfläche von 606 m²** mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand * **Gemütliche Terrasse** und ein Nebengebäude mit Lagerraum und überdachter Terrasse * Kunststofffenster mit mechanischen Außenrollos * Fassade **thermisch saniert** und wärmegedämmt * Deckenplatte zum Dach gedämmt * **Heizung über Gastherme** (Gasanschluss im Keller) * Holzkamin im Wohnzimmer

**Lage und Umgebung:** Lanzenkirchen ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Wien und Graz sind nur wenige Autominuten entfernt. Umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen (2017-2019) bieten zusätzliche Sicherheit. Genießen Sie das entspannte Landleben in einer lebenswerten Gemeinde.