Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zentrum

Diese **neu geschaffene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines **renovierten Wohnhauses** im Herzen von Mattersburg. Mit einer Wohnnutzfläche von **77,97 m²** und einer großzügigen **Terrasse von 21,85 m²** bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist **belagsfertig** und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer sind mit Internet- und SAT-Anschlüssen ausgestattet. Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung und Fliegengitter. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnnutzfläche: **77,97 m²** * Terrasse: **21,85 m²** * Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien * Internet- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern * Kellerabteil inklusive * **Garagenabstellplatz optional** (EUR 10.000,-)

Die Wohnung ist Teil eines neu geschaffenen Wohnprojekts mit insgesamt 4 Einheiten in einem sanierten 3-geschossigen Gebäude. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Betriebskosten, inklusive Wartung der Wärmepumpe, werden noch von der Hausverwaltung ermittelt.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Mattersburg und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien. Freizeitaktivitäten wie Ausflüge zum Neusiedler See oder zur Burg Forchtenstein sind ebenfalls von hier aus gut zu starten.