Karakteristieke Tussenwoning met Zonnepanelen en Zonnige Tuin

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Polderstraat 9 in het sfeervolle Tholen. Deze **karakteristieke woning uit 1910** biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met historie, een praktische indeling en een fijne buitenruimte.

**Overzicht** Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het historische centrum van Tholen, combineert deze woning rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceel van 102 m², biedt deze woning een comfortabele leefomgeving.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, compleet met een sfeervolle haard. De keuken, in open verbinding met de woonkamer, biedt een directe doorgang naar de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer, voorzien van alle gemakken, en een separaat toilet. De eerste verdieping beschikt over **twee slaapkamers** en een ruime inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte of een dressing. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen voor optimale benutting van de ruimte.

**Voorzieningen** * Woonkamer met sfeerhaard * Twee slaapkamers en een ruime inloopkast * Achtertuin op het zuidwesten (circa 44 m²) * Vrijstaande houten berging met overkapping * **Zonnepanelen** aanwezig * Energielabel D * Remeha CV-combiketel uit 2014 (eigendom)

**Locatie** De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Tholen, met winkels, scholen en horeca op loopafstand. De uitvalswegen naar omliggende steden zoals Bergen op Zoom en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, wat deze woning een ideale uitvalsbasis maakt.