Exclusieve Bosvilla in Bosch en Duin met 4000m² grond

Gelegen in het schitterende villadorp Bosch en Duin, aan een van de mooiste en rustigste lanen, staat deze ruime, deels gemoderniseerde, vrijstaande villa met een **woonoppervlakte van 269 m²** en een **indrukwekkend perceel van circa 4.000 m²**. De villa, gebouwd omstreeks **1905** en door de jaren heen flink verbouwd en uitgebouwd, biedt een unieke combinatie van rust, natuur en exclusiviteit.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, toilet, een ruime provisiekelder, een studeerkamer aan de voorzijde, een tussen-/muziekkamer met toegang tot de tuin, een royale woonkamer met open haard, een eetkamer met aansluitende open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een bijkeuken. Tevens is er een lichte speel-/werkkamer bereikbaar, die toegang biedt tot de garage en een deels afgewerkte hobby-/sportruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers (waarvan één met toegang tot een dakterras) en een complete badkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, heeft een overloop en twee kleinere slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en wastafel.

**Features:** * **Woonoppervlakte:** 269 m² (exclusief 43 m² garage/hobbyruimte) * **Perceeloppervlakte:** 4.000 m² * **Bouwjaar:** Omstreeks 1905 * **Kamers:** 6+ * **Tuin:** Fraai aangelegde tuin met terrassen, vijver, overdekte loungeruimte en bostuin * **Parkeren:** Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's * **Onderhoud:** Binnen en buiten goed

**Locatie:** De villa is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, nabij tennisclub, toprestaurant "De Hoefslag", en de duingebieden van het Panbos. Voorzieningen zoals NS-stations, scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand, evenals het centrum van Zeist. De uitvalswegen naar de A-2, A-27 en A-28 zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Het Utrecht Science Park, de Universiteit, UMC en het Prinses Máxima Ziekenhuis zijn binnen 10 minuten bereikbaar.