Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage in groene omgeving

Deze traditioneel gebouwde, ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage is gelegen op een prachtige groene locatie in de aantrekkelijke woonwijk "De Noorderwaard" in Wijk bij Duurstede. De woning, met een woonoppervlakte van **149 m²** en een totale perceeloppervlakte van **357 m²**, biedt veel ruimte en privacy, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers. De woning is gebouwd in **1979** en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, met voorzieningen als dak- en vloerisolatie en dubbel HR++ glas.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree met garderobe en toilet, een royale L-vormige woonkamer van circa 53 m² met een gashaard en een fraaie visgraat parketvloer. De half open keuken van circa 13 m² is vernieuwd in 2012 en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (circa 23 m² en 14 m²) en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, evenals een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, een stookruimte en een ruime slaap-/hobbykamer van circa 13 m² met dakkapel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1979** * Woonoppervlakte: **149 m²** * Perceeloppervlakte: **357 m²** * Energielabel: **C** * Centrale verwarming via Nefit Trendline (2019) * Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel HR++ glas * Uitgebouwde woonkamer (1999) * Keuken vernieuwd (2012) * Veranda geplaatst (2022) * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein * Aangesloten op glasvezelkabel

**Locatie** De woning ligt aan een rustige straat die grenst aan een prachtig wandelpark langs de Kromme Rijn, met uitloop naar het buitengebied. Dit biedt volop mogelijkheden voor recreatie en natuurbeleving. De voorzieningen van Wijk bij Duurstede zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt.