Uitgebouwde tussenwoning met zonnepanelen en eigen oprit!

Welkom in deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning aan de Amstel 170 in Wijk bij Duurstede. Deze **hoogwaardig afgewerkte** woning, gelegen in een **kindvriendelijke woonomgeving**, biedt een ideale leefruimte met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **142 m²**.

De begane grond verwelkomt u met een royale entree/hal, een modern toilet en een lichte, tuingerichte woonkamer van circa 29 m² met een PVC vloer uit 2022. De halfopen keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en close-in boiler.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een praktische walk-in closet, twee royale slaapkamers (ca. 14,5 en 13,5 m²) en een strakke, moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer (ca. 11,5 m²) met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

**Bijzonderheden**: * **6 zonnepanelen** (geplaatst in 2024) * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) * Centrale verwarming Remeha (2022) * Airconditioning (gepland voor 2025) * Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het westen met achterom en aangebouwde stenen berging * Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat * Energielabel A

De woning is gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen. De recent aangelegde achtertuin op het westen biedt veel privacy en is zonnig. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning op een **prima locatie**.