Karakteristieke Jaren '30 Tussenwoning met Dakterras in Oog in Al

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al in Utrecht, biedt een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen. De woning, daterend uit circa **1932**, is onderdeel van de geliefde jaren '30-bebouwing en kenmerkt zich door sfeervolle architectuur en solide bouwkwaliteit.

**Indeling** De begane grond verwelkomt je met een ruime entree, garderobe, trapkast en een in 2019 vernieuwd toilet. De doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijk licht en is afgewerkt met een houten vloer. De L-vormige keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De woning is voorzien van houten kozijnen met **HR++ glas (vernieuwd in 2024)**.

**Extra's** De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, compleet met een vrijstaande stenen berging en een achterom. De eerste verdieping telt **3 slaapkamers** en een in 2025 gemoderniseerde badkamer met douche en wastafelmeubel. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer en biedt toegang tot een fantastisch **dakterras van circa 20 m² op het westen**. De kap is in 2022 geïsoleerd.

**Kenmerken** * **5 kamers** (4 slaapkamers) * Bouwjaar circa 1932 * Woonoppervlakte van **113 m²** * Zonnige achtertuin op het westen * Ruim dakterras van ca. 20 m² * Gelegen in de groene en rustige wijk Oog in Al * Nabij winkels, scholen, parken en het Amsterdam-Rijnkanaal * Op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad * Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12

**Locatie** Oog in Al is een groene en rustige wijk met brede straten en sfeervolle jaren '30-bebouwing. Voorzieningen zoals winkels, speciaalzaken, horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Recreëren kan in het nabijgelegen Park Oog in Al en aan de oevers van het Amsterdam-Rijnkanaal. De bruisende binnenstad van Utrecht is slechts enkele fietsminuten verwijderd, en ook Utrecht Centraal is uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2 en A12 zorgen voor een snelle verbinding met andere grote steden.