Licht en verzorgd 2-kamer appartement in de populaire Watervogelbuurt

Ontdek dit **lichte en verzorgde 2-kamer appartement** gelegen in de geliefde Watervogelbuurt van Utrecht. Met een woonoppervlakte van **52 m²** en een vraagprijs van **€ 375.000**, is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen.

**OVERZICHT** Dit appartement biedt een comfortabele leefruimte met een praktische indeling. De woning is gelegen op de 1e verdieping en is bereikbaar via een verzorgde entree met lift. Geniet van het gemak van een **Frans balkon** aan de voorzijde en een extra balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de meeste vertrekken. De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel. De **moderne open keuken** is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De nette badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte maakt het geheel compleet.

**KENMERKEN** * Woonoppervlakte: **52 m²** * Aantal kamers: 2 * Energielabel: **A** (geldig tot 2036) * Balkon aan de achterzijde * Frans balkon aan de voorzijde * Lift aanwezig * Inpandige berging * Servicekosten: € 168 per maand

**LOCATIE** Gelegen in de populaire Watervogelbuurt, woont u op loopafstand van station Vaartsche Rijn, de gezellige binnenstad van Utrecht, winkels, horeca en het Ledig Erf. Binnen enkele fietsminuten bent u in het hart van de stad. De nabijheid van uitvalswegen (A12, A27) en recreatiegebieden zoals Amelisweerd maken de locatie uiterst aantrekkelijk. Hier woont u rustig met alle voorzieningen binnen handbereik.