Uniek wonen aan De Vecht: rust, ruimte en Utrecht om de hoek!

Welkom aan Sluysoort 44 in Maarssen, een uitzonderlijke gezinswoning gelegen in het idyllische OpBuuren Buiten. Deze woning biedt een unieke combinatie van **rust, ruimte en water** met alle voorzieningen van Utrecht op korte afstand.

**Overzicht** Gelegen aan De Vecht, in een charmant hofje met een prachtige binnentuin, geniet u hier van optimale privacy en een ruimtelijk gevoel. De woning is gebouwd in 2008, beschikt over een woonoppervlak van **205 m²** en is voorzien van een energielabel **A**. Met twee parkeerplaatsen grenzend aan het huis en een ligging tussen Maarssen-Dorp en Oud Zuilen, combineert u landelijk wonen met de nabijheid van de stad.

**Interieur** De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een lichte en sfeervolle leefomgeving. De begane grond kenmerkt zich door een open verbinding tussen de woonkamer met open haard en de moderne woonkeuken, die beide toegang bieden tot de fraai aangelegde tuin. Een extra kamer op de begane grond is ideaal als kantoor, speelkamer of zelfs slaapkamer.

**Voorzieningen** * Ruime woonkamer met open haard * Moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur * Extra kamer op begane grond (kantoor/speel-/slaapkamer) * Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping * Royale kelder voor opslag of hobby * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veranda en uitzicht op water * Twee eigen parkeerplaatsen

**Locatie** De ligging is werkelijk uniek: omringd door natuur en water, met het oude dorp van Maarssen op fietsafstand en Utrecht centrum binnen twintig minuten bereikbaar. Ook Amsterdam en Schiphol zijn verrassend dichtbij. Geniet van de rust, de ruimte en het water, terwijl u toch centraal woont.