Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin aan het water

Welkom in deze **uitgebouwde en ruime middenwoning** gelegen aan het Kamelenspoor 344 in Maarssen. Met een woonoppervlak van **141 m²** en een perceel van **124 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**Indeling begane grond:** De begane grond verwelkomt u met een entree/gang, meterkast en een moderne toiletruimte. De **royale, tuingerichte woonkamer (34 m²)**, met een breedte van 5,80 meter, is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en een kunststof pui met dubbele deuren die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken (5.9 m²) is L-vormig en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens is er een inpandige berging van 6 m².

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping vindt u een brede overloop met vaste kast. Er zijn **drie ruime slaapkamers** (18 m², 12 m², 9 m²), waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en een kastenwand. De moderne badkamer (5.8 m²) is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator.

**Indeling tweede verdieping:** De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met een Velux dakraam waar de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C, 2018), MV-unit, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Verder is er een ruime slaapkamer (17 m²) met Velux dakraam en bergruimte. Er is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

**Buitenruimte en bijzonderheden:** De woning heeft een heerlijke, **zonnige tuin op het zuidwesten** met terras aan het water en een houten tuinberging. De woning is voorzien van **9 zonnepanelen** en heeft een definitief energielabel (geldig tot 2036). De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing. De woning is goed onderhouden en ligt aan een rustig woonerf nabij diverse voorzieningen zoals sportcomplexen, scholen en winkelcentrum Bisonspoor. Het NS-station is op loopafstand.

**Locatie:** Gelegen in Maarssenbroek, een wijk met een uitstekend voorzieningenniveau en goede bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A2 en N230. Het NS-station zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden.