Beethovenlaan 2

BIJZONDER RUIME 2/1 KAPWONING (CA. 304 M2) MET OVERDEKT ZWEMBAD, SERRE, RIANTE DIEPE TUIN EN GARAGE AAN DE BEETHOVENLAAN IN HARTJE CENTRUM MAARSSEN DORP | MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KLINIEK/KANTOOR AAN HUIS OF EEN EXTRA APPARTEMENT Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning aan de Beethovenlaan biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en flexibiliteit, ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C, geldig tot november 2035, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning voor de toekomst.

Gezien de grootte van het perceel en de bebouwing zijn er legio mogelijkheden. • ruim en luxe wonen met wellness • wonen en werken aan huis • dubbele bewoning met extra appartement voor bijvoorbeeld familie (kinderen of ouders) • zelf wonen en een deel verhuren

De locatie is werkelijk ideaal: direct om de hoek vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de karakteristieke grachten van Maarssen uitnodigen tot ontspannen wandelingen of jogtours langs de Vecht. Het omliggende groen en de vele historische buitenplaatsen geven de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen op korte afstand, perfect voor een dagje varen of zwemmen. Met zowel Utrecht als Amsterdam binnen 15 tot 25 autominuten, combineert deze locatie de charme van het dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid van de grote steden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein.

De woning zelf biedt veel ruimte en mogelijkheden. De grote aanbouw op de begane grond herbergt een overdekt Starline binnenzwembad met transparant schuifdak dat elektrisch geopend kan worden, waardoor zwemmen en zonnen bij mooi weer optimaal mogelijk is. Aan het zwembad grenst een wellnessgedeelte met sauna, omringd door brede loopruimtes, twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een technische ruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De woning leent zich desgewenst ook voor gelijkvloers wonen of voor het combineren van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk aan huis of een appartement voor au-pair, kind of mantelzorg.

De woonvleugel aan de linkerzijde van de serre omvat een lichte, ruime woonkamer en een praktisch ingerichte keuken. De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd, biedt meerdere zitjes en weids groen uitzicht en sluit naadloos aan op het betegelde terras met vaste buitenhaard en de serre.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en drie extra kamers op de tweede verdieping, deels met speelse schuine daklijnen en extra bergruimte, is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten (verder uit te breiden met dakapellen). De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor een extra badkamer of een ensuite indeling. Met enige modernisering kan deze woning echt volledig tot zijn recht komen en biedt het een buitengewone woonervaring met veel comfort, luxe en vrijheid.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C geldig tot november 2035.

DE OMGEVING De Beethovenlaan ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen, bevinden zich direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met hun rijke historie en de diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht, waarbij u al snel in het groen en langs de vele buitenplaatsen van Maarssen terechtkomt. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij, ideaal om te varen of te zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn binnen 15 tot 25 autominuten goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een heerlijke woonomgeving.

INDELING Begane grond Unieke kans op een ruime gezinswoning in het hart van Maarssen, met een grote aanbouw inclusief een overdekt binnenzwembad, wellnessvoorzieningen, een extra kamer op de begane grond en een garage. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wellness, een praktijk aan huis of volledig gelijkvloers wonen.

Via de entree betreedt u de hal, met daarin twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereikt u de serre, die fungeert als centrale verbindingsruimte tussen de woonvleugel en het zwembadgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonvleugel met een ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in licht. Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingericht.

Rechts van de serre ligt het royale Starline binnenzwembad, overdekt met een modern transparante schuifdak dat elektrisch geopend kan worden. Zo kunt u bij mooi weer buitenzwemmen en optimaal van zonlicht genieten. Het zwembad wordt omringd door brede loopruimtes en grenst aan twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een berging. Aan de rechterzijde bevindt zich een sauna met daarnaast een jacuzzi (momenteel buiten gebruik). Het zwembadgedeelte sluit aan op een ruime multifunctionele kamer, met dubbele deuren naar buiten, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor.

De achtertuin begint breed en loopt daarna iets smaller en diep door naar achteren, wat vanuit de keuken een volledig vrij en groen uitzicht biedt. De tuin is met zorg aangelegd, met meerdere zitjes en weids groen uitzicht. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras met buitenhaard, dat naadloos overgaat in de glazen serre en het binnenzwembad.

Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is ruim van opzet en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, ideaal voor een rustig zitje in de ochtend of avond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en aparte douche.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte en meerdere kamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of werkplekken. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer of een ensuite badkamer bij een van de slaapkamers. Alle kamers beschikken deels over een schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse indeling en extra bergruimte langs de randen, desgewenst eenvoudig te vergroten met dakkapellen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 304 m²; • Perceeloppervlak ca.: 565 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers); • Bouwjaar:1972; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C geldig tot 2035 ; • Riante achtertuin gelegen op het noord westen (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Garage voor één auto inbegrepen; • Notaris: Notariaat De Vecht te Maarssen; • Mogelijkheid tot koop van een tweede garagebox (vraagprijs €45.000); • Oplevering in overleg.