Lichtrijk 3-kamer hoekappartement in levendig Utrecht

Ontdek dit charmante en lichte 3-kamer hoekappartement, gelegen op de vierde verdieping aan het Tolsteegplantsoen 43-3 in Utrecht. Met een woonoppervlakte van circa **71 m²** biedt dit appartement een uitstekende indeling en veel leefruimte.

**OVERZICHT** Dit appartement is ideaal gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, een levendige buurt die rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect combineert. De woning is onderdeel van een gemeentelijk monument, gebouwd in 1958, en biedt een vrij uitzicht dankzij de hoekligging.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst op de vierde verdieping valt direct de aangename lichtinval op. De royale woonkamer, met grote raampartijen, vormt het hart van de woning en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tweede balkon aan de noordoostzijde. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie en een wastafel.

**BIJZONDERHEDEN** * **Twee balkons** met uitstekende zonligging * Eigen berging van circa **5 m²** * Verwarming en warm water via **CV-combiketel (2022)** * **Servicekosten VvE: € 146,- per maand** * Bouwjaar: **1958**

**LOCATIE** De ligging is uitstekend: winkels en supermarkten op het Smaragdplein zijn op loopafstand, evenals het bruisende Rotsoord, Ledig Erf en de historische binnenstad. Park Tolsteeg ligt om de hoek voor ontspanning. Openbaar vervoer (Station Vaartsche Rijn en busverbindingen) is nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.