Lichtrijke benedenwoning met zonnige tuin in populaire Rivierenwijk!

Ontdek deze sfeervolle en instapklare benedenwoning aan de geliefde Amaliastraat in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **43 m²** en een indeling van **2 kamers (2+kk)**, biedt deze woning een heerlijke lichte leefruimte.

**Overzicht** Deze verzorgde woning is volledig gerenoveerd in 2011 en klaar om direct in te trekken. De hoge plafonds, grote raampartijen en daklichten zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse servicekosten van **€ 120,-** (inclusief internet, televisie, gas, water, elektra en opstalverzekering).

**Interieur** Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een douche en wastafel, met tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Een separaat toilet is aanwezig.

**Features** * Woonoppervlakte: **43 m²** * Indeling: **2 kamers (2+kk)** * Bouwjaar: ca. **1904**, volledig gerenoveerd in **2011** * Tuin: Royale, privacyrijke achtertuin op het **zuidwesten** * Berging: Vrijstaande berging van ca. **6,5 m²** * VvE: Actief, servicekosten € 120,- per maand

**Locatie** Gelegen in de populaire en levendige Rivierenwijk, een groene en gezellige wijk met een centrale ligging. Op fietsafstand van het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. Dagelijkse boodschappen zijn te vinden op loopafstand aan de Rijnlaan, Croeselaan, Vondellaan en het Smaragdplein. De uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de stadse voorzieningen binnen handbereik.