Koploper 18

De prachtige, riante villa op een groot perceel van liefst 822 m² aan de Koploper 18 zal u verbazen! Met oog voor duurzaamheid én stijl heeft deze woning het helemaal; een samenspel van luxe, Smart Living en ruimte voor het hele gezin!

Stijlvol, modern: een echt familiehuis Deze riante villa type ‘herenhuis’ (gebouwd in 2022, 1.162 m³ / 299 m²) is volledig uitgevoerd in een moderne stijl en tot in de puntjes afgewerkt. Mooie materialen en details zoals de eikenhouten trappen, de taatsdeur naar de woonkamer, de grote woonkeuken en een warme, eigentijdse uitstraling zorgen direct voor een gevoel van comfort. Of u nu een groot gezin heeft, een thuiskantoor wenst, of een zelfstandige etage zoekt voor opgroeiende kinderen: dit huis biedt de flexibiliteit om ieders woonwens te vervullen.

De woning biedt alles wat u van een comfortabel familiehuis mag verwachten: een ruime en lichte woonkamer voorzien van een openhaard, een heerlijke woonkeuken die uitnodigt om lange avonden te tafelen, een kantoor op de begane grond, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een garage. Dankzij de grote raampartijen in de gehele woning geniet u binnen van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer.

Gevoel van ‘buitenleven’ De grootte van de tuin is enorm en een echte eyecatcher en echt iets wat eruit springt! Dat komt niet veel voor in nieuwbouwwijken. De zonnige tuin op het noordwesten biedt ruimte voor alles wat u maar wenst: in alle rust ontspannen, spelen of gezellig genieten met familie en vrienden of een moestuin creëren. De overkapping is heerlijk, zo kunt u bij een regenachtige dag toch nog profiteren van het buitenleven. Het vrije uitzicht zorgt daarbij voor een extra gevoel van ruimte en privacy.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit u hier uitstekend, met lage energielasten. De woning is volledig gasloos en geïsoleerd tot een niveau dat circa 30% boven de minimale Bouwbesluit -normen 2026 ligt. Dankzij triple beglazing, een luchtdichte bouw en maar liefst 39 zonnepanelen beschikt deze villa over een energielabel A+++.

De bron-warmtepomp regelt het klimaat binnenshuis optimaal: vloerverwarming ‘s winters en vloerkoeling tijdens warme zomers. Dankzij de individuele zoneregeling heeft vrijwel elke ruimte een eigen thermostaat. Een WTW-installatie en een waterontharder optimaliseren het binnencomfort. Tot slot gaan veiligheid en hightech bedieningsgemak hand in hand dankzij het smart home-systeem, waarmee u de verlichting, screens en rolluiken moeiteloos bedient.

Uw leefomgeving Het Stationskwartier staat bekend als een populaire woonwijk; hier woon je op korte afstand van scholen, het station (dus ook handig voor studerende kinderen en forenzen), winkelvoorzieningen en het schitterende natuurgebied Reevediep.

Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en u zult zich direct thuis voelen!

Begane grond: Via de royale entreehal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de woonkamer. Zodra u de stijlvolle taatsdeur opent, wordt u direct verwelkomd door de warme en luxe uitstraling van deze fraaie leefruimte. De woonkamer is smaakvol afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige tegelvloer, die zorgt voor een rustige, moderne basis. De sfeervolle open haard vormt een echte blikvanger en draagt bij aan een aangename en uitnodigende ambiance, waar u het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Dankzij de royale opzet en verzorgde afwerking is dit een heerlijke plek om te ontspannen, samen te komen en gasten te ontvangen.

De royale woonkeuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, te borrelen en lang na te tafelen met familie en vrienden. Het grote kookeiland en de vaste kastenwand zijn zowel praktisch als smaakvol gemaakt. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven en combi magnetron, koelkast en vriezer en een quooker.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prettige kantoorruimte. Dankzij de ligging aan de straatzijde en de fijne lichtinval is dit een ideale plek om ongestoord vanuit huis te werken. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als hobbykamer of speelkamer, afhankelijk van uw woonwensen.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en het organiseren van uw dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden. Aansluitend bereikt u de inpandige garage, een ideale ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij deze functionele indeling zijn comfort en gebruiksgemak optimaal gecombineerd.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Waar nieuwbouwwoningen vaak beschikken over een compacte buitenruimte, treft u hier een verrassend royale tuin die ongekend groot is voor een woning van deze leeftijd. De tuin is fraai aangelegd met een ruim gazon, verzorgde borders en biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren of heerlijk te ontspannen.

Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt dit een heerlijke plek voor het hele gezin en een verlengstuk van de woonruimte.

1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier comfortabele en grote slaapkamers, allen voorzien van rolluiken De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast, wat zorgt voor volop bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer en vloerverwarming.

De badkamer is helemaal van deze tijd; het beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een fraai ligbad waar u heerlijk kunt ontspannen.

2e Verdieping: Op de bovenste verdieping treft u nog eens 2 royale slaapkamers, eveneens voorzien van rolluiken. Tevens is ook hier een badkamer gerealiseerd, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer en vloerverwarming.

Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 1.162 m³ Woonoppervlakte: circa 299 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m²

Indeling: Aantal kamers: 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en een kantoorruimte begane grond Sanitair: 3 toiletten en 2 badkamers (beiden met inloopdouche en toilet, 1 met eveneens ligbad) Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 7010 Perceeloppervlakte 822 m²

Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Bijzonder stijlvolle villa met riante binnenruimtes op perceel van liefst 822 m²! • Gevoel voor detail en afwerking, tot in de puntjes verzorgd • 6 Slaapkamers en aparte kantoorruimte, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers • Fantastische woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur • Bouwjaar 2022 • Energielabel A+++ • Volledig geïsoleerd, voorzien van 39 zonnepanelen en een waterontharder • Bron-warmtepomp, bouwjaar 2022

Vraagprijs: € 1.195.000,-- k.k.