Karakteristieke woonboerderij met tuin, nabij centrum en natuur!

Ontdek deze sfeervolle, vrijstaande woonboerderij aan de Smidsweg 24 in Nijverdal. Een unieke kans voor starters die karakter, een eigen tuin en alle voorzieningen op loopafstand wensen.

**Overview** Deze charmante woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een besloten tuin met de levendigheid van het centrum van Nijverdal om de hoek. Op loopafstand vindt u winkels, cafés, restaurants en het station, terwijl Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug direct nabij is voor recreatie.

**Interieur** De woning, met een woonoppervlakte van **90 m²**, biedt een knusse en warme sfeer. De begane grond beschikt over een hal, slaapkamer, badkamer met douche, een half-open keuken met inbouwapparatuur, een eetruimte, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een aparte werkkamer met kelder. De eerste verdieping telt een overloop met CV-opstelling, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapellen) en twee toiletten.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1908** * Perceeloppervlakte: **322 m²** * Energielabel: **D** * Voorzien van dak- en gevelisolatie * Kunststof kozijnen met dubbel glas * **6 zonnepanelen (2022)** * Verwarming middels CV-ketel (Intergas HR 2017)

**Locatie** Gelegen in het hart van Nijverdal, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van stedelijk gemak en natuurlijke schoonheid. Perfect voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel potentie.