Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze **uitgebouwde en modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning** gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Nijverdal. Met een **woonoppervlakte van 149 m²** en een perceel van **250 m²**, biedt deze woning riant veel ruimte voor gezinnen.

**Interieur** De woning is in 2019 volledig uitgebouwd, wat resulteerde in een royale en lichte woonkeuken met een kookeiland, compleet met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een eiken lamel parketvloer en een gashaard, sluit naadloos aan op de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en een aparte wasruimte.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een garage met een hoge carport, ideaal voor meerdere auto's. De achtertuin op het zuidwest biedt veel privacy, meerdere terrassen en een buitenkeuken met BBQ en pizzaoven. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en wordt verwarmd middels een CV Nefit combi. De begane grond is in 2025 volledig gestukt en geschilderd, en de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat.

**Locatie** Gelegen op korte afstand van speelvoorzieningen, basisscholen, het winkelcentrum en het Natura2000 Wierdense Veld. Tevens zijn het NS-station van Nijverdal, diverse uitvalswegen en het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug snel bereikbaar. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en sfeer perfect.