Royale hoekwoning met twee garages en energielabel A!

Deze ruime en sfeervolle hoekwoning, gelegen aan de Jacob Catslaan 11 in Deventer, biedt een ideale combinatie van rustig wonen in een groene wijk en de nabijheid van het stadscentrum. De woning is gebouwd in **1957** en volledig **gerenoveerd in 2018**, wat resulteert in een moderne en instapklare leefomgeving.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal met authentieke glas-in-lood details, een modern toilet en een lichte woonkamer met erker en veel raampartijen. De compacte, maar praktische keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een in **2021 vernieuwde badkamer** met dubbele wastafel, toilet en regendouche. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, veel opbergruimte en de opstelling van de hybride CV-installatie en warmtepomp.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een **energielabel A** en is voorzien van zonnepanelen (10 stuks), een thuisbatterij (5kWh), laadpaal, waterontharder en een hybride CV-installatie met warmtepomp. Daarnaast is de gehele woning uitgerust met handige domotica voor bediening op afstand. De woning heeft een woonoppervlakte van **108 m²** en een inhoud van 449 m³.

**Buitenruimte & Garages:** De gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten biedt een terras en pergola. Een uniek pluspunt zijn de **twee ruime garages** (elk 19 m²) met elektrisch bedienbare deuren, waarvan één ook toegankelijk is vanuit de achtertuin. De garages zijn voorzien van een aparte meterkast voor de thuisbatterij, laadpaal en omvormer.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Zandweerd, nabij de IJssel. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportvelden en het centrum van Deventer zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal voor wie rust zoekt met de stadse gemakken binnen handbereik.