Royaal herenhuis met groen uitzicht en stadse gemakken

Welkom aan Groot Hag 12 in Almelo, een vrijstaand herenhuis dat ruimte, licht en een unieke ligging combineert. Met een woonoppervlakte van **circa 153 m²** en een perceel van **circa 172 m²**, biedt deze woning een heerlijk vrij gevoel.

**Overzicht** Dit charmante huis is gelegen in de groene wijk De Haghoek, direct grenzend aan een parkachtige groenstrook. Geniet van een rustige omgeving met alle stadse voorzieningen zoals scholen, winkels en het centrum van Almelo op korte afstand. De woning is gebouwd in **2003** en beschikt over een energielabel **A**.

**Interieur** Binnen ervaart u een gevoel van ruimte, mede dankzij de royale en lichte living met erker, die veel daglicht vangt. De keuken is functioneel en netjes afgewerkt. Op de eerste verdieping vindt u twee zeer royale slaapkamers en een verrassend grote badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee veelzijdige kamers en toegang tot een riant **dakterras van circa 18 m²** met uitzicht op het groen.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: ca. 153 m² * Perceeloppervlakte: ca. 172 m² * Bouwjaar: 2003 * Energielabel: A * 4 (slaap)kamers * Royale living * Dakterras van ca. 18 m² * Achtertuin op het oosten * Aangebouwde stenen garage * Parkeren op eigen terrein * CV-ketel Nefit HR uit 2021 met WTW-installatie * Buitenschilderwerk 2024

**Locatie** De ligging in de wijk De Haghoek is ideaal: rustig, groen en toch centraal. Scholen, sportfaciteiten en winkels zijn nabij. Het centrum van Almelo is met de fiets in circa zes minuten bereikbaar. Uitvalswegen zijn eveneens goed te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.