Sphinxlunet 36-B

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Instapklaar en modern appartement met een zonnig balkon, 2 slaapkamers en een vaste parkeerplek. Geen zin om te verbouwen? Dit appartement aan de Sphinxlunet is in de periode 2020-2023 smaakvol verbouwd. Blikvanger is de luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een wijnkoelkast. In bijna het hele appartement ligt een pvc-vloer en het balkon is gesitueerd op het zonnige zuiden. Dankzij de lift hoeft u geen trappen te lopen naar de tweede woonlaag en het souterrain, waar de berging en een vaste parkeerplek zijn.

Typering: Supermarkten, winkels, een sportschool, de historische binnenstad en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. U woont in de nabijheid van het trein-/busstation, het MUMC+, diverse faculteiten van de universiteit en het populaire Wyck. In Céramique gaan wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen hand in hand.

Souterrain: In het souterrain heeft u de beschikking over een royale privéberging (2,34 x 2,20) en een vaste parkeerplek.

Begane grond: Aan de Sphinxlunet is de gezamenlijke entree met de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Aan de achterzijde is de toegang tot een groene, gemeenschappelijke tuin met mooie bomen. Met de trap of lift gaat u vervolgens naar de tweede woonlaag, waar dit appartement gesitueerd is.

Appartement: Vanaf de trap en lift is het maar een korte afstand naar de voordeur van het appartement. Achter deze deur is de hal (circa 2,76 x 1,26), met een schuifdeur naar de naastgelegen keuken. De hal is groot genoeg om, zoals nu, een garderobekast neer te zetten. De keuken en aansluitende woonkamer hebben een totale oppervlakte van circa 38 m2. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht op de groene binnentuin en openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, dat volledig van moderne composiet planken is. Er ligt, net als in bijna het hele appartement, een pvc-vloer en de algehele afwerking zorgt ervoor dat u niet hoeft te verbouwen. De in 2020 geplaatste keukenopstelling is in een ruime L-vorm. De apothekerskast, brede lades en grote kasten zorgen voor een royale hoeveelheid bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een wijnkoelkast. Tussen de keuken en het zitgedeelte is een berging, met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de kant van de Sphinxlunet is slaapkamer I (circa 4,30 x 2,88), met een grote schuifdeurkast voor kleding en linnengoed. Slaapkamer II (circa 3,18 x 2,88), in gebruik als master bedroom, is aan de kant van de binnentuin. Vanaf het portaal is er ook toegang tot de toiletruimte en de badkamer (circa 2,63/1,49 x 1,92), vernieuwd in 2023. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met twee lades, een planchet en een verwarmde spiegel met verlichting. Het balkon (circa 4,22 x 1,61) heeft een uitstekende ligging op het zonnige zuiden. Gedurende een groot deel van de dag zit u hier heerlijk in de zon. Er is genoeg ruimte om vrienden of familie te ontvangen voor een hapje en een drankje op dit fijne balkon in Céramique.

Algemeen: Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 75 m2, inhoud circa 227 m3 Vaste parkeerplek en een eigen berging Stadsverwarming Balkon op het zuiden Appartement is volledig gestuct Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen t.b.v. gezamenlijk verbruik elektra VvE bijdrage € 212,48 per maand (appartement) en € 15,14 per maand (parkeerplek) Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( kan bij deze woning van toepassing zijn!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.