Luxe, gerenoveerd appartement met energielabel A in centrum Kerkrade

Ontdek dit verrassend ruime en **luxueus afgewerkte appartement** gelegen op een rustige, doch zeer centrale locatie in het centrum van Kerkrade.

**Overzicht** Dit appartement, gelegen op de eerste verdieping, is in 2016 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd tot een uitstekend **energielabel A**. Met een woonoppervlakte van **151 m²** biedt het appartement veel ruimte en comfort. De woning beschikt over een eigen entree en een gesloten trapopgang, wat zorgt voor extra privacy.

**Interieur** Bij binnenkomst op de eerste verdieping treft u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De riante woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval. Er zijn **twee comfortabele slaapkamers** aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, badmeubel en een tweede toilet. Praktische bergruimte is volop aanwezig, inclusief een technische ruimte voor de C.V.-installatie (2022), WTW-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een extra berging.

**Voorzieningen** * Volledig vernieuwd in 2016 * **Energielabel A** * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * WTW-installatie en C.V.-combi HR installatie (2022) * Gehele appartement voorzien van **vloerverwarming** * Intercom-installatie * VvE met een gezonde kaspositie en een maandelijkse bijdrage van € 100,-. * Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning en constructieberekening aanwezig).

**Locatie** De centrale ligging in Kerkrade biedt directe toegang tot alle voorzieningen. Winkels, het treinstation, het zwembad, sportcomplex Vie, het theater en de bibliotheek bevinden zich op loopafstand. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning, en er is een garage in de directe omgeving te huur (€ 100,- per maand) die eventueel overgenomen kan worden.