Zuiderweg 3

In het centrum van Tolbert staat dit recent gebouwde, karaktervolle pand met luxe bovenwoning, winkel/kantoorruimte en zelfstandig appartement met uniek zicht op de 13e-eeuwse monumentale kerk. Het geheel is ontworpen met gevoel voor stijl, ambacht en detail, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van modern comfort, waaronder een lift die alle verdiepingen bereikt. Bij het ontwerp is zorgvuldig nagedacht over een authentieke uitstraling die naadloos aansluit bij de oude dorpskern van Tolbert.

Het pand beschikt over een royale winkelruimte van circa 160 m², een luxe hoofdappartement, een groot dakterras en een zelfstandig appartement met eigen huisnummer. Daarmee biedt Zuiderweg een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken en eventueel verhuren. Het zelfstandige appartement beschikt over een eigen deel van het grote dakterras met kas.

Hier woont u luxe midden in het dorp, met optimale privacy, veel comfort en de mogelijkheid om wonen te combineren met een representatieve winkel-, kantoor- of praktijkruimte, én met extra woonruimte voor verhuur, familie, gasten of eventueel andere woonvormen.

Aan de Zuiderweg in Tolbert staat een bijzonder karakteristiek pand dat in 2014 met uitzonderlijk veel aandacht voor ambacht, stijl en detail onder architectuur is gerealiseerd. Hoewel het pand recent is gebouwd, oogt het alsof het op schitterende wijze is gerestaureerd. De architectuur sluit aan bij de historische omgeving en vormt samen met de naastgelegen kerk, waarvan de oorsprong teruggaat tot begin 13e eeuw, een sfeervol en authentiek geheel. De gevels zijn uitgevoerd in traditioneel metselwerk in steensverband, met een rijke detaillering die het pand zijn authentieke en ambachtelijke uitstraling geeft. De trasramen, speklagen, dorpels met handgefrijnde randen en lateien zijn vervaardigd uit Belgisch hardsteen. Samen met de traditionele houten kozijnen en de royale klassieke kooflijsten ontstaat een zorgvuldig gecomponeerd gevelbeeld dat de indruk wekt van een historisch pand dat op schitterende wijze is gerestaureerd.

Op de begane grond, Zuiderweg 3a, bevindt zich een stijlvolle winkelruimte van circa 155 m². Ook deze ruimte is volledig in stijl uitgevoerd. De klassieke winkelgevel, de stoep van Belgisch hardsteen en het op maat gemaakte smeedijzeren hekwerk geven de entree een hoogwaardige en uitnodigende uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als winkel, kantoorruimte, praktijkruimte of een andere representatieve werkfunctie. Het interieur van de winkel is volledig op maat gemaakt. Rondom de ramen en achter de toonbank bevinden zich eiken maatwerkkasten. Een bijzonder element is de originele oude winkelkast, afkomstig uit een winkelpand aan de Haddingestraat in Groningen, die de ruimte extra karakter en historie geeft. Het plafond op een hoogte van 310 cm is deels voorzien van circa 50m² handgeschilderd werk, wat bijdraagt aan de exclusieve en ambachtelijke sfeer. De winkelruimte beschikt tevens over een eigen badkamer. Hierdoor biedt deze ruimte, uiteraard onder voorbehoud van vergunning en met enkele bouwkundige aanpassingen, ook mogelijkheden om te worden omgebouwd tot een bijzonder loft-appartement.

Achter de winkel, Hoogstraatje 10a , bevindt zich een zelfstandig appartement met woonkamer/keuken, 1 royale slaapkamer , 1 werkkamer, badkamer en berging. Dit appartement is voorzien van een luxe keuken en badkamer en heeft een directe verbinding met het dakterras. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen kas op een deel van het grote dakterras met extra bergruimte, waardoor ook hier een unieke combinatie ontstaat van comfortabel wonen, licht, privacy en buitenruimte.

Naast het appartement bevindt zich een algemene berging van ca 12,5 m2. met een eigen ingang.

Het hoofdappartement, Zuiderweg 3, bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en is tevens bereikbaar met de lift. Hier ervaart u direct het hoge afwerkingsniveau. Luxe paneeldeuren, met Formani deurbeslag, taatsdeur, 3,10 mtr. hoge plafonds, massief eiken visgraatvloer en stijlvolle details geven de woning een warme, klassieke en exclusieve uitstraling. De ruime leefruimtes zijn licht, royaal en met zorg afgewerkt, waarbij modern wooncomfort en traditionele stijl fraai samenkomen. De masterbedroom is uitgevoerd als en-suite, wat zorgt voor een luxe en comfortabele woonbeleving. Op de tweede verdieping bevinden zich daarnaast vier slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is naast de trap ook bereikbaar met de lift en is reeds voorzien van aansluitingen voor een keuken. Daardoor bestaat de mogelijkheid om het hoofdappartement, na enkele aanpassingen en uiteraard onder voorbehoud van vergunning en regelgeving, te splitsen in twee zelfstandige appartementen. Op de begane grond bevindt zich naast de royale entree een berging van ca 16 m2. Een absolute blikvanger is het riante dakterras van circa 200 m². Hier geniet u van rust, privacy, veel buitenruimte en een schitterend uitzicht op de historische kerk van Tolbert. De serre op het dakterras, voorzien van een houtkachel, maakt deze plek het hele jaar door aantrekkelijk. Het is een unieke buitenruimte waar wonen, ontspannen en genieten samenkomen.

Het gehele pand is bovendien voorzien van moderne installaties, waaronder een warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming en 32 zonnepanelen. De bestaande zonnepanelen van 270 Wp dateren uit 2014. Voor verduurzaming is nog een subsidie van € 5.000,00 beschikbaar, waarmee 27 panelen kunnen worden vervangen door panelen met een hoger wattpiekvermogen. Hierdoor kan de opbrengst naar verwachting worden verdubbeld. Alle verlichtingsarmaturen zijn voorzien van ledverlichting. Daarmee is niet alleen aan uitstraling en comfort gedacht, maar ook aan energiezuinig en toekomstgericht gebruik.

Doordat het pand over drie adressen beschikt, zijn er bovendien mogelijkheden voor eventuele splitsing of individuele bewoning binnen een woongroep. Hierdoor kunnen, afhankelijk van de juridische en bancaire voorwaarden, mogelijk ook individuele hypotheekmogelijkheden worden gerealiseerd. Kortom: Zuiderweg is een uitzonderlijk multifunctioneel pand met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object biedt potentie voor maximaal vier appartementen, of voor een combinatie van wonen met winkelruimte, kantoorruimte of praktijkruimte. Daarmee is het pand zeer geschikt voor bewoning in familieverband, dubbele bewoning, een woongroep of een combinatie van wonen en werken.

Kenmerken: -Karakteristiek pand, gebouwd in 2014 -Ambachtelijke uitstraling alsof het pand historisch is gerestaureerd -Traditioneel metselwerk in steensverband -Trasramen, speklagen, dorpels en lateien van Belgisch hardsteen- -Handgefrijnde randen -Traditionele houten kozijnen en klassieke kooflijsten -Luxe hoofdappartement op de eerste en tweede verdieping -Hoofdappartement eventueel te splitsen in twee appartementen -Tweede verdieping voorzien van aansluitingen voor een keuken -Tweede verdieping bereikbaar via trap én lift -Bereikbaar met lift -Hoogwaardig afwerkingsniveau -Massief eiken visgraatvloer -Luxe paneeldeuren met Formani deurbeslag -Masterbedroom en suite -Vier extra slaapkamers, kleedkamer, badkamer en separaat toilet -Dakterras van circa 200 m² -Serre met houtkachel -Schitterend uitzicht op de kerk van Tolbert -Winkelruimte van circa 160 m² op de begane grond -Geschikt als winkelruimte, kantoorruimte of praktijkruimte -Winkelruimte mogelijk om te bouwen tot loft-appartement, onder voorbehoud van vergunning -Klassieke winkelgevel met Belgisch hardstenen stoep -Op maat gemaakt smeedijzeren hekwerk -Maatwerk eiken winkelinterieur -Originele oude winkelkast -Circa 70 m² handgeschilderd plafondwerk -Winkelruimte met eigen badkamer -Extra appartement achter de winkel met twee slaapkamers -Extra appartement met luxe keuken, badkamer en eigen deel op het grote dakterras -Eigen kas op het dakterras bij het achtergelegen appartement -Mogelijkheden voor maximaal vier appartementen -Geschikt voor familieverband, woongroep of wonen en werken -Pand beschikt over drie adressen -Mogelijkheid tot individuele hypotheekconstructies, afhankelijk van voorwaarden -Led verlichting -Voorzien van warmtepomp voor vloerverwarming -Voorzien van 35 zonnepanelen -Winkelruimte voorzien van alarminstallatie Zuiderweg 3 in Tolbert is een zeldzaam compleet object waar wonen, werken, luxe, historie, duurzaamheid en toekomstgerichte flexibiliteit samenkomen. Een pand met de uitstraling van vroeger, het comfort van nu en de mogelijkheden van morgen.