Charmante vrijstaande woning met ruime tuin in historisch Bad Nieuweschans

Welkom in deze charmante vrijstaande woning, gelegen in het sfeervolle en historische Bad Nieuweschans. Met een woonoppervlakte van **84 m²** en een riant perceel van **585 m²** (plus extra in bruikleen), biedt deze woning volop ruimte en potentieel.

**OVERZICHT** Deze instapklare woning is ideaal voor kleinere huishoudens en biedt een rustige woonomgeving in een levendig dorp met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, horeca, scholen en het bekende Thermen Bad Nieuweschans. De woning is compact maar compleet en netjes onderhouden.

**INTERIEUR** Binnenkomst via de hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en vaste kasten. De compacte, maar moderne keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De nette badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Op de bovenverdieping bevinden zich **twee slaapkamers**, beide met vaste kasten. Eén slaapkamer biedt toegang tot een plat dak dat als dakterras kan dienen.

**FEATURES** * **2 slaapkamers** * Badkamer op begane grond * Bijkeuken * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Overkapt terras op het zuiden * Garage en schuurtje * Ruime tuin met Japanse notenboom * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Rolluiken en horren * Na-geïsoleerde muren en bodemisolatie * CV verwarmd (Intergas 2013) * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * Potentieel voor uit- of bijbouwen

**LOCATIE** Gelegen in Bad Nieuweschans, een historisch grensdorp met een beschermd dorpsgezicht. De woning ligt aan een rustige straat, afgesloten voor doorgaand verkeer (behalve fietsers/voetgangers). Voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, basisschool en Thermen Bad Nieuweschans zijn op loopafstand. Het dorp is uitstekend bereikbaar met zowel de auto (A7) als het openbaar vervoer (bus- en treinstation).