Vrijstaande woning met potentie nabij Groningen

Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Sauwerd, op slechts enkele minuten van de stad Groningen, staat deze vrijstaande woning met tuin rondom te koop. De woning is gelegen op een perceel van circa **475 m² eigen grond** en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de kans om een woning naar eigen wens te moderniseren.

**Indeling van de woning** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer aan de straatzijde, een aparte eetkamer aan de achterzijde (met de mogelijkheid deze bij de woonkamer te betrekken voor een leefruimte van circa 26 m²), een keuken van circa 7,7 m² met inbouwapparatuur en een royale bijkeuken/berging van circa 15 m² met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Verder vindt u hier een hal met meterkast, trapopgang, toilet en een praktische kelderkast.

De verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met knieschotten. De eenvoudige badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en een dakraam.

**Buitenruimte en bijgebouwen** De woning staat centraal op het perceel, waardoor de tuin het woonhuis volledig omringt. De tuin bestaat grotendeels uit gazon, aangevuld met borders voorzien van vaste planten en struiken. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een zonnig en beschut plekje te vinden om van het buitenleven te genieten. Voor het opbergen van tuingereedschap is een praktische houten tuinschuur aanwezig.

**Locatie en voorzieningen** Sauwerd is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt en basisschool. De woning ligt landelijk, maar biedt uitstekende verbindingen naar de stad Groningen. Het treinstation bevindt zich op minder dan drie minuten lopen, met directe verbindingen naar Groningen-Noord (circa 6 minuten) en Groningen Centraal (circa 12 minuten). De stad is ook uitstekend per fiets bereikbaar via het fietspad langs het spoor. De woning is voorzien van **14 zonnepanelen**.