Charmant Jugendstil herenhuis met moderne duurzaamheid

Ontdek dit uitzonderlijk charmante vrijstaande woonhuis uit 1913, gelegen in het rustige Warffum. Dit karaktervolle pand is door de huidige eigenaren met veel liefde gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke Jugendstil/Art Nouveau details prachtig bewaard zijn gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een statige entree en een hal met originele tegels. De ruime en lichte woonkamer van circa 43m² is voorzien van een schouw met gashaard en prachtig glas-in-lood met dubbel glas. De moderne keuken, vernieuwd in 2012, biedt volop ruimte voor een grote eettafel en beschikt over hoogwaardige apparatuur en een authentieke Jugendstil tegelwand. Op de begane grond vindt u tevens een luxe badkamer met inloopdouche en een veelzijdige werkkamer (of slaapkamer). De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met zichtbare originele balken, een tweede toilet en een ingebouwde kledingkast. De gehele verdieping is in 2005 gerenoveerd en geïsoleerd.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1913 met authentieke Jugendstil elementen** * **Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (vanaf 2005)** * **Woonoppervlak van 157m² op een perceel van 481m²** * **Energielabel C met 12 zonnepanelen (2022)** * **Vrijstaande garage (ca. 37m²) met zolder** * Ruime oprit voor meerdere auto's

**Locatie** Gelegen met uitzicht op een groene kerktuin, biedt dit huis een serene leefomgeving. Voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts en het treinstation zijn op loopafstand (5 minuten), met een directe verbinding naar Groningen (20 minuten naar Groningen-Noord). Scholen bevinden zich eveneens in het dorp.