Vrijstaande woning met garage en zonnige tuin in Sauwerd

Ontdek deze charmante vrijstaande woning in het rustige Sauwerd, ideaal voor gezinnen die dorpse rust combineren met stedelijke nabijheid.

**OVERZICHT** Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in **1991**, biedt een verrassend ruime leefruimte van **102 m²** op een perceel van **449 m²** eigen grond. Gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool, en nabij het treinstation voor een snelle verbinding met Groningen.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer van circa **37 m²**, een halfopen keuken met moderne apparatuur (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd in 2023), en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping vindt u **drie prima slaapkamers** (circa 8, 9.5 en 13 m²) en een nette badkamer uit **2016** met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**VOORZIENINGEN** * **Volledig geïsoleerd** woonhuis met HR++ glas op de begane grond (2023). * Kruipruimte geïsoleerd met hydrokorrels en vloerisolatie. * Verwarming middels hete-luchtinstallatie (Brink Heluto, 2017). * **12 zonnepanelen** geplaatst in 2019. * Ruime **inpandige garage**. * Heerlijke, besloten tuin op het zonnige noordwesten met terrasoverkapping.

**LOCATIE** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Sauwerd, met speeltuin en sportvoorzieningen dichtbij. De nabijheid van het treinstation en goede autoverbindingen maken de bruisende stad Groningen gemakkelijk bereikbaar.