Royale, levensloopbestendige villa met energielabel A in groen Groningen

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa gelegen in de gewilde woonwijk Piccardthof in Groningen. Met een woonoppervlakte van **220 m²** en een perceel van **586 m²**, biedt deze woning uitzonderlijke ruimte en levensloopbestendigheid.

**Overzicht** Deze instapklare villa, gebouwd in 2001, is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op korte afstand. De woning beschikt over een energielabel A dankzij 12 zonnepanelen en uitstekende isolatie.

**Interieur** De begane grond is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, een slaap- en badkamer, en een inpandige garage. De eerste verdieping telt momenteel twee zeer ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een tweede badkamer. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een thuiswerkplek.

**Kenmerken** * **5+ kamers** (mogelijkheid tot 7) * **2 badkamers** * Inpandige garage en carport mogelijkheid * Royaal dakterras op het westen * Zonnige, omheinde tuin rondom * Airconditioning in de woonkamer * Vloer-, muur- en dakisolatie, HR-glas * Vaillant CV-ketel (2017) en 12 zonnepanelen (2019)

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Piccardthof, nabij het Hoornse Meer en natuurgebied De Onlanden. Scholen, winkels en stadscentrum van Groningen zijn eenvoudig bereikbaar. Uitvalswegen A7 en A28 zijn op korte afstand.