Instapklare 3-kamerwoning met nieuwe keuken en zonnige balkons

Ontdek deze instapklare en goed onderhouden **3-kamerwoning** aan de Abeelstraat 93 in Groningen. Gelegen op de derde verdieping, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, moderne voorzieningen en een toplocatie.

**Overzicht** Deze nette woning is direct bewoonbaar en beschikt over een ruime woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en twee zonnige balkons. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een vraagprijs van **€265.000**, is dit een uitstekende kans op de Groningse woningmarkt.

**Interieur** Bij binnenkomst via de hal bereikt u de lichte woonkamer van circa 31 m², die veel daglicht geniet. De recent vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een separate toiletruimte is eveneens aanwezig. De twee slaapkamers, van circa 11 m² en 8 m², bieden voldoende ruimte. De woning is voorzien van een **nieuwe keuken** en een CV-ketel uit 2023.

**Voorzieningen** * Twee balkons (oost en west) met de hele dag zon * Inpandige berging op de begane grond (ruim 6 m²) * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €200 * Energielabel C * Centrale verwarming middels eigen CV-ketel (Intergas, 2023)

**Locatie** De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Groningen. Het **Noorderplantsoen** en de **binnenstad** zijn op korte fietsafstand bereikbaar, evenals **Station Noord**. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels (Selwerd en Paddepoel) bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.