Solwerderstraat 35

Een stijlvol en royaal herenhuis op een unieke locatie in het historische centrum van Appingedam.

Aan een rustige straat in de historische binnenstad van Appingedam staat dit volledig gerenoveerde, versterkte en verduurzaamde herenhuis met een vrijstaande garage, een diepe besloten stadstuin en uitzonderlijk veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 312 m² is dit een bijzonder woonhuis waarin karakter, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen.

De woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en afgewerkt op een hoog kwaliteitsniveau. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan het behouden van de authentieke uitstraling, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een luxe afwerking. Hierdoor beschikt de woning over een eigentijdse uitstraling met subtiele verwijzingen naar het verleden.

De besloten achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande garage met een inpandige studio, een ruime zolderverdieping en een eigen parkeerterrein voor meerdere auto's. Tevens zijn voorzieningen aanwezig voor het opladen van elektrische auto's. Het achterterrein is afsluitbaar middels een hekwerk.

Naast de luxe afwerking is de woning volledig verduurzaamd. Zo zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met grotendeels triple beglazing, is de woning volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd en beschikt zij over een lucht/water-warmtepomp, 28 zonnepanelen en een energielabel A+. Dankzij deze voorzieningen is de woning bijzonder energiezuinig.

De woning biedt een verrassende indeling met twee royale leefgedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de karakteristieke straat. Aan de achterzijde ligt een tweede, zeer royale woonkamer met een verdiepte zithoek, kastenwand, moderne hoek-houthaard, een fraaie glazen scheidingswand en een serre die een prachtige verbinding vormt met de tuin. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel met veel licht en privacy.

Door de omvang en indeling is deze woning uitstekend geschikt als royale gezinswoning, maar biedt zij tevens mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en kantoor.

Indeling

Begane grond

Representatieve entree met hal, moderne meterkast, sfeervolle tegelvloer en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met veel daglicht en een PVC vloer.

Via een klein niveauverschil bereikt u de centrale L-vormige hal met provisiekast, trapkast en de luxe keuken. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling met een Dekton werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een modern tweede toilet.

Via de zij-entree is een slaap-, werk- of hobbykamer bereikbaar met een vaste schuifkastenwand.

Aan de tuinzijde bevindt zich de royale Z-vormige woonkamer met een verdiept zitgedeelte. De moderne hoek-houthaard en de glazen scheidingswand zorgen voor een sfeervolle overgang naar de serre en bieden een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping

Ruime overloop met elektrisch bedienbare lichtkoepel.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een afzonderlijk kleedgedeelte met circa zes meter vaste kastenwand en uitzicht op de achtertuin.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime logeerkamer, een technische ruimte met onder andere de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen en een luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en witgoedaansluitingen.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, mede dankzij de grote dakkapellen. Beide kamers beschikken over vaste kasten. Tevens is er een loggia/balkon en extra bergruimte aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar.

Omgeving

De woning ligt op een bijzonder fraaie locatie in de historische binnenstad van Appingedam, in de straat van de bekende Hangende Keukens en tussen karakteristieke monumentale panden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het Oude Katdiep en beschikt de woning over een achteruitgang.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Het gezellige centrum met winkels, horeca, de jachthaven en het kerkplein liggen om de hoek. Ook het trein- en busstation en diverse onderwijsvoorzieningen, waaronder het Eemsdelta Lyceum, zijn dichtbij gelegen.

Bijzonderheden Volledig gerenoveerd in 2022-2023. Volledig aardbevingsbestendig versterkt en voorzien van een NCG-op-normverklaring. Woonoppervlakte circa 312 m². Vrijstaande garage met geluidsstudio, zolder en eigen parkeerterrein. Diepe, besloten stadstuin met veel privacy. Energielabel A+. Gasloze woning. Lucht/water-warmtepomp. 28 zonnepanelen. Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels triple beglazing. Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. Vloerverwarming. Slaap- en werkkamers voorzien van airconditioning. Luxe keuken voorzien van onder andere een Quooker, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, separate koelkast en vriezer en een Dekton werkblad. Onderhoudsarme uitvoering.