Sfeervolle gezinswoning met garage in het Waterkwartier

Ontdek deze charmante en verrassend ruime woning gelegen in het sfeervolle Waterkwartier van Zutphen. Met een woonoppervlakte van **71 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 140 m²** (geschat, exacte meting nog te bepalen), biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en een fantastische locatie.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond van ruim 3 meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. De moderne keuken uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Op de begane grond vindt u een badkamer en een apart toilet. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een tweede toilet en een wastafel, ideaal voor gezinnen. Een kelder/hobbyruimte van circa 14 m² biedt extra flexibiliteit.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** (indeling 4+kk) * Een ruime garage van circa **23 m²** met elektrische sectionaalpoort * Een onderhoudsvriendelijke patio voor ontspanning buitenshuis * Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas 2025, huur) * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Energielabel **F**

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Waterkwartier, net buiten het stadscentrum van Zutphen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Waterkwartier, diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen natuurspeeltuin en de IJssel. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (treinstation op fietsafstand) en biedt parkeergelegenheid in de eigen garage of de directe omgeving. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak.