Karaktervolle jaren '30 erkerwoning met 3 slaapkamers in Zutphen

Deze charmante erkerwoning uit de jaren '30, gelegen in Zutphen, Gelderland, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van **100 m²** en een vraagprijs van **€365.000**, is dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen.

**Sfeer en Ruimte** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een allesbrander en een open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. De erker zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De woning heeft een verrassend ruime badkamer en biedt plaats aan drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De vaste trap naar de tweede verdieping en de drie dakkapellen dragen bij aan het wooncomfort.

**Comfort en Isolatie** De woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (respectievelijk uit 2009 en 2006) en houten kozijnen met dubbel glas. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2020-2023). Een HR-ketel (huur) en een airco (2021) zorgen voor comfort. Het energielabel is **D**.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met supermarkten, scholen (waaronder een vrijeschool), kinderopvang en speeltuinen op loopafstand. Het treinstation is slechts 5 minuten fietsen, en een bushalte is vlakbij. De tuin, met achterom en een brede poort naar een steeg, is onderhoudsvriendelijk en biedt ruimte voor fietsen en zelfs motoren.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar jaren '30 - 3 Slaapkamers - Energielabel D - Spouwmuur- en vloerisolatie - Tuin met achterom en brede poort