Sfeervolle woning met tuin en uitzicht op de uiterwaarden

Ontdek deze charmante woning aan de Oude Kanonsdijk in Zutphen, gelegen op een unieke locatie met een prachtig uitzicht op de uiterwaarden. De woning biedt een sfeervolle leefomgeving met verrassend veel ruimte en een zonnige tuin op het westen.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal en een sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van een visgraat parketvloer en een balkenplafond. De dichte keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser (deels vernieuwd in 2020).

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, een in 2018 vernieuwde badkamer met een tweepersoons hoekbad en inloopdouche, en een aparte was-/toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor extra lichtinval en een weids uitzicht over het groene landschap.

**Buitenleven en voorzieningen:** De woning beschikt over een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Verder is de woning voorzien van houten kozijnen met merendeels HR++ glas en buitenschilderwerk uit 2021. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een HR-ketel uit 2019.

**Locatie:** Gelegen net buiten de historische binnenstad van Zutphen, geniet u hier van de rust en de dorpsachtige sfeer van de Hoven, met alle stadse voorzieningen op fietsafstand. Basisschool, huisarts, apotheek en sportverenigingen zijn nabij. Het centrum en treinstation van Zutphen zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.