Monumentale Villa met Rijksmonumentale Status in Zutphen

Ontdek de grandeur van deze **monumentale villa** gelegen aan de statige Deventerweg in Zutphen. Verscholen in het groen op een royaal perceel van **1.137 m²**, biedt deze vrijstaande woning een unieke kans om te wonen in een stukje geschiedenis. Met een woonoppervlak van circa **320 m²** en een zelfstandig bijgebouw van 77 m², combineert dit pand uitzonderlijke leefruimte met authentieke architectuur en een rijke historie die teruggaat tot circa 1920.

**Interieur** De villa verwelkomt u via een imposante entree in een ruime hal met een prachtige visgraatvloer en een statige trapopgang. De sfeervolle woonkamer is verrijkt met originele details zoals een open haard, Indische radiatorombouwen en openslaande deuren. Via glas-in-lood en suite deuren bereikt u de eetkamer met marmeren schouw, die op zijn beurt toegang biedt tot een lichte serre met tuinzicht. Een aparte werkkamer, een toilet, en een keuken met granieten werkblad en bijkeuken maken de begane grond compleet. De praktische kelder herbergt bergruimte, een technische ruimte, wijnkelder en een appeltjeskelder.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 17, 25 en 28 m²), allen met inbouwkasten, en een charmant balkon. Er zijn twee badkamers aanwezig: één complete badkamer en een tweede met originele kastenwand. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel, drie extra kamers (waarvan één de originele meidenkamer) en airconditioning.

**Bijgebouw & Kwaliteit** Het zelfstandige bijgebouw van 77 m², voorheen een dokterspraktijk, is ideaal voor kantoor, praktijk aan huis of gastenverblijf en beschikt over een eigen CV-installatie. De villa is degelijk gebouwd met dubbel gebakken stenen en door de jaren heen zijn diverse moderniseringen doorgevoerd, waaronder vernieuwd leidingwerk, een moderne groepenkast en geïsoleerde wanden en plafonds. Het dak is grotendeels geïsoleerd.

**Locatie & Omgeving** Gelegen op een terpachtige verhoging aan een van Zutphen's meest statige lanen, biedt de villa een uniek uitzicht. De strategische ligging maakte het pand historisch relevant tijdens de Tweede Wereldoorlog en de eerste bewoner was zelfs de eerste KLM-passagier. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, al dient het exterieur geschilderd te worden. Dit is een uitzonderlijke kans om een monumentale villa met grandeur en een verhaal te bemachtigen.