Uniek Rijksmonument: Wonen & Ondernemen in Hartje Zutphen!

Ontdek een uitzonderlijke kans in het bruisende centrum van Zutphen! Dit **prachtige rijksmonument** aan de Beukerstraat 83 combineert wonen en ondernemen op een **top A-locatie** met een rijke historie. Ideaal voor de ondernemer, creatieveling of liefhebber van karakteristieke panden die het stadsleven wil combineren met werken.

**Interieur** De begane grond biedt een **representatieve winkel-, atelier- of horecaruimte** met een warme sfeer, een stijlvol interieur en een zonnig terras. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een toilet, berging, een royale moderne keuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en een voorraadkelder. De bovenwoning op de eerste verdieping biedt rust en comfort, met een lichte woonkamer met zitvensterbanken en een sfeervolle bio-ethanolhaard. Er is een praktische tweede keuken, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte, perfect als kantoor of vierde slaapkamer. Een vliering biedt extra bergruimte.

**Features** * **Winkelruimte begane grond**: ca. 62 m² BVO * **Appartement eerste verdieping**: ca. 48 m² GBO * **Appartement tweede verdieping**: ca. 27 m² GBO * **Kelder**: ca. 32 m² * **Rijksmonument** met authentieke details * **Vernieuwd dak (2018)** en geschilderd houtwerk * Grotendeels **HR-glas** * Mogelijkheid tot overname inrichting * **Waarborgsom**: 10% van de koopsom

**Locatie** Gelegen in de drukste winkelstraat van Zutphen, midden in het historische centrum. Geniet van de rijke geschiedenis, de vele winkels, horeca en evenementen. Het pand ligt aan het sfeervolle plein Het Schupstoel, met directe toegang tot voorzieningen en op slechts 5 minuten loopafstand van het bus- en treinstation. De bestemming 'Centrum' biedt volop mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening en horeca tot categorie 2.