Unieke woonboerderij met paardenaccommodatie en 1.8 ha grond

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij in Herwen, Gelderland, gelegen op een perceel van maar liefst **18.660 m²** met een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning biedt een unieke combinatie van royaal wonen, een hoogwaardige paardenaccommodatie en de rust van het buitenleven, ideaal voor liefhebbers van paarden en/of kleinschalige agrarische activiteiten.

**Interieur & Indeling** De woning beschikt over **227 m² woonoppervlakte** en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met karakteristieke houten balken en een open haard, een praktische keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en openslaande deuren naar het terras. Een ruime aanbouw functioneert bijna als een tweede wooneenheid, met een bijkeuken, multifunctionele ruimte, kantoor en een compacte badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De vliering en kelder bieden extra opslagruimte.

**Hoogwaardige Voorzieningen** Deze woning blinkt uit met zijn **energielabel A**, dankzij **49 zonnepanelen** en **5 airconditionings**. Het absolute pronkstuk is de professionele paardenaccommodatie, compleet met een vergunning voor 8 paarden. Deze omvat 8 luxe paardenboxen, een dubbele wasplaats, een afsluitbare zadelkamer en een rijbak van ca. 850 m² met een hoogwaardige bodem. Daarnaast zijn er 5 weilanden, een stapmolen en diverse schuren voor opslag.

**Locatie & Omgeving** Gelegen aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen, biedt Herwen een serene leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van de natuur met wandel- en fietsroutes om de hoek. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkten zijn nabij, en grotere steden zijn goed bereikbaar via het nabijgelegen station van Zevenaar.

**Unieke Kansen** Met een agrarische bestemming en de mogelijkheid tot uitbreiding van het bouwblok, biedt deze woning aanzienlijke potentie. Er is tevens circa **5,4 hectare extra landbouwgrond bij te koop**. Dit is een zeldzame kans om landelijk te wonen met een complete paardenaccommodatie en veel ruimte.