Karakteristieke woning met potentie in Herwen!

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning aan de Martinusweg 14 in het rustige Herwen. Een **uitstekende kans** voor klussers en starters die hun droomhuis willen realiseren op een **royale kavel** van 385 m².

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in 1966, biedt een solide basis en is gelegen in een dorpskern met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is omgeven door een fijne tuin met diverse hoekjes, ideaal voor ontspanning en recreatie. De nabijheid van natuurgebieden zoals de De Rijnstrangen en recreatiegebied de Byland maken dit een **unieke woonlocatie**.

**Indeling** De begane grond beschikt over een badkamer, een separaat toilet en een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met toegang tot de vliering. De indeling biedt **veel mogelijkheden** voor toekomstige aanpassingen, zoals het samenvoegen van de bijkeuken met de keuken.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1966 * Perceeloppervlakte: 385 m² * Woonoppervlakte: 97 m² * Aantal slaapkamers: 3 * Tuin rondom * Garage met oprit * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Rolluiken * CV ketel (2020)

**Locatie** Gelegen in Herwen, een dorp met een sterke gemeenschapszin. Basisschool, huisarts en supermarkt zijn op loop- of fietsafstand. Diverse winkels en horeca in nabijgelegen dorpen. Uitstekende verbindingen met Arnhem en Doetinchem (ca. 25 minuten rijden).

Kom de potentie van deze woning zelf ervaren tijdens de open middag op vrijdag 14 augustus van 17.00-18.00 uur.