Kerkstraat 156

Vrijstaande villa op droomplek in Giesbeek – ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden!

Ben je toe aan écht iets bijzonders? Een huis waar je niet alleen fantastisch woont, maar ook de mogelijkheid hebt te ondernemen, mantelzorg te bieden, een bed & breakfast te kunnen starten of misschien eindelijk dat kantoor aan huis kunt realiseren? Zoek dan niet langer, want deze woning heeft het allemaal!

Met een perceel van maar liefst 1708m2 en een royaal woonoppervlak van 248m2 waan je jezelf in een zee van ruimte. Hierdoor kunnen er gemakkelijk vier auto’s op eigen terrein geparkeerd worden en zijn er in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers én een kantoor aanwezig!

Recent zijn de woonkamer en keuken volledig opgeknapt en is er in het kader van verduurzaming het nodige verbeterd met o.a. het vernieuwen van de cv-ketel het isoleren van de gevel/het dak, plus het plaatsen van 18 zonnepanelen!

De locatie is wat deze woning nóg unieker maakt! Aan de voorzijde ben je prachtig vrij gelegen, waarbij je vanuit de woonkamer/het terras een fantastisch uitzicht hebt richting recreatieplas Rhederlaag en daarachter natuurgebied de Posbank. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is het bijzonder gunstig gelegen in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke allen binnen 20 minuten zijn gelegen.

Indeling Begane grond: Via de voordeur op dijkniveau kom je uit in de centrale hal met prachtig trappenhuis en toegang tot alle ruimtes. Enerzijds een ruim toilet met fontein, het praktische kantoor met glasvezelaansluiting, de eerste slaapkamer met berging en de master bedroom met ingebouwde schuifwandenkast en badkamer en suite voorzien van stoomdouche en dubbele wastafel.

De andere zijde van de hal brengt je in de lichte en zeer royale woonkamer, welke voorzien van vloerverwarming, een houtkachel en een schuifpui met toegang tot het zonnige terras met prachtig uitzicht! Via de woonkamer kom je tevens uit in de woonkeuken, welke in 2022 is vernieuwd en is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven Quooker, koffiemachine en 5-pits inductiekookplaat.

Souterrain: De prachtige trap brengt je in het souterrain. Hier bevinden zich de overige drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. In het souterrain is tevens de royale berging te vinden met vernieuwde/uitgebreide meterkast en toegang tot zowel de kelderkast, als de aparte wasruimte met cv-installatie en warm water boiler.

1e verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Buiten: Aan de voorzijde van de woning is de gelegenheid voor het parkeren van ca. 4 auto’s op eigen terrein, waarvan er één onder de carport met laadpaal kan staan. Daarnaast is er ruimte voor het overdekt stallen van meerdere fietsen. De zeer royale achtertuin is op het oosten is gelegen. De achtertuin beschikt over verschillende fruitbomen, een aluminium terrasoverkapping en een aangebouwde stenen berging met elektra en puntstuk v.v. grondwaterpomp.

Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte 248m2; - Overige inpandige ruimte 48m2; - Gebouw gebonden buitenruimtes 103m2; - Externe bergruimte 17m2; - Inhoud 994m3; - Perceeloppervlakte 1708m2; - Energielabel C.

Bijzonderheden: - Multifunctioneel souterrain (o.a. mantelzorg, B&B, bedrijf aan huis of inwonend kind); - Dak- en gevel isolatie en volledig dubbel glas; - 18 zonnepanelen aanwezig; - Woonkamer en keuken gerenoveerd in 2022 en voorzien van vloerverwarming; - Parkeergelegenheid voor ca. 4 auto’s op eigen terrein; - 5 slaapkamers en een kantoor; - 2 badkamers; - Zeer royale achtertuin; - Cv-ketel (2023) ATAG HR-combiketel CW6 met warm water boiler; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3-fase); - Ruime bergzolder; - Prachtige ligging met uitzicht op recreatiegebied Rhederlaag en natuurgebied De Posbank!